В налоговом законодательстве доход полученный физическими лицами от сдачи в наем или аренду собственного имущества (квартиры, гаражи, жилые дома, земельные участки и т.д.), рассматривается как один из видов доходов облагаемый по ставке 13%. Как правильно осуществить сдачу имущества в аренду? Первое, что необходимо сделать арендодателю- это заключить с арендатором договор гражданско-правового характера, в котором, наряду с иными пунктами, оговорить сроки сдачи имущества в аренду и сумму дохода, которая будет выплачена в виде арендной платы. Так как обязанность по исчислению налога лежит на самом физическом лице, то сумму налога придется рассчитать самим.

Сделать это просто. Необходимо полученный доход за календарный год умножить на 13% , таким образом Вы получите сумму налога, которую необходимо оплатить в бюджет до 15 июля следующего года . И последний шаг- это продекларировать полученный доход, то есть представить в налоговую инспекцию по месту жительства налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года. Кроме того, сдавая собственное жилое помещение в наем, гражданин вправе стать индивидуальным предпринимателем. При осуществлении данного вида деятельности оптимальным вариантом налогообложения является применение патентной системы. Патентная система налогообложения (ПСН) регулируется гл. 26.5 НК РФ и представляет собой особый льготный налоговый режим, предусматривающий упрощенный порядок выполнения обязанностей налогоплательщика.Для применения данной системы налогообложения индивидуальному предпринимателю необходимо приобрести патент. Патент можно приобрести в любое время, но на определенный срок. Срок этот может определяться самим индивидуальным предпринимателем. Патент выдается на период от одного до двенадцати месяцев включительно в пределах календарного года.Собственно, оплата стоимости патента и является основным налоговым платежом. Декларировать полученные доходы при данном режиме не нужно.

Пример. Рассчитаем стоимость патента, срок действия которого 12 месяцев, при осуществлении ИП услуг по сдаче в наем собственного жилого недвижимого имущества общей площадью до 50 кв.м. включительно: Сумма налога при применении патентной системы налогообложения для данного вида предпринимательской деятельности на 12 месяцев 2015 г. составит: 50000 руб. x 1,147 х 6%= 3441 руб. Сумма налога уплачивается двумя платежами: - 1 платеж (в размере 1/3) - 1147 руб. - не позднее 25 календарных дней после начала действия патента; - 2 платеж (в размере 2/3) - 2294 руб. - не позднее 30 календарных дней срока окончания действия патента. Если патент выдан на срок менее чем 1 год, например с 01сентября 2015 г., то расчет будет выглядеть следующим образом: 50000 руб. x (4 мес. / 12 мес.)x 1,147 x 6% = 1147 руб. - если патент получен на срок менее 6 месяцев, то сумма патента оплачивается в полном размере не позднее 25 календарных дней после начала действия патента.

Предприниматель, применяющий патентную систему налогообложения, обязан вести учет доходов от сдачи имущества в аренду в «Книге учета доходов индивидуальных предпринимателей, применяющих патентную систему налогообложения», форма и порядок заполнения которой утверждены Приказом Минфина России от 22.10.2012 N 135н. Напомним, так же, что индивидуальные предприниматели обязаны уплачивать за себя взносы в ПФР и ФФОМС в фиксированных размерах (ч. 1 ст. 14 Закона от 24 июля 2009 г. N 212-ФЗ).

За нарушение обязанности по оплате налогов действующим законодательством установлена налоговая, уголовная и административная ответственность. В соответствии со ст. 119 НК РФ если налогоплательщик не представил в налоговый орган налоговую декларацию по НДФЛ, то он несет ответственность в виде штрафа. Размер штрафа составляет 5% от неуплаченной суммы налога на основании декларации за каждый полный и неполный месяц, исчисляемых от установленной даты предоставления декларации, но не более 30% от указанной суммы и не менее 1000 рублей. Статья 15.5. КоАП РФ - нарушение установленных законодательством о налогах и сборах сроков представления налоговой декларации в налоговый орган по месту учета -влечет предупреждение или наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от трехсот до пятисот рублей.