РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
Таштагольский район
Муниципальное образование Шерегешского городского поселения 
СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ Шерегешского городского поселения
                                                                                                 РЕШЕНИЕ
  От  13.01.2014 г.     								№  336
«О назначении публичных слушаний по обсуждению проекта решения  Совета народных депутатов Шерегешского городского поселения «Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования Шерегешское городское поселение» 
     В соответствии со статьями 8, 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом Шерегешского городского поселения, Совет народных депутатов  Шерегешского городского поселения
                                                  решил:
1.	Назначить  публичные слушания по инициативе Совета народных депутатов Шерегешского городского поселения по вопросу обсуждения проекта решения Совета народных депутатов  Шерегешского городского поселения «Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования Шерегешского городского поселения на 14 февраля 2014 года  в 10:00 по адресу: Кемеровская область, Таштагольский район, пгт. Шерегеш, ул. Гагарина, 6,  актовый зал.
2.	Утвердить состав комиссии по вопросу обсуждения публичных слушаний, согласно приложению №1.
3.	Предложения и рекомендации  по вопросу обсуждения публичных слушаний направлять комиссии по проведению публичных слушаний до 14  июня 2014 года  по адресу: Кемеровская область, Таштагольский район, пгт. Шерегеш, ул. Гагарина, 6, приемная Главы Шерегешского городского поселения, с 8.30 по 17.30, перерыв 12.30 до 13.30.
4.	Обнародовать полный текст проекта решения Совета народных депутатов  Шерегешского городского поселения  «Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального района Шерегешского городского поселения» на информационном стенде в здании Администрации Шерегешского городского поселения с 13 января 2014г. по  14 февраля 2014 г.
5.	Настоящее распоряжение вступает в силу после обнародования на информационных стендах в здании Администрации Шерегешского городского поселения по адресу: Кемеровская область, Таштагольский район, пгт. Шерегеш, ул. Гагарина, 6
Глава Шерегешского 
городского поселения						В.В. Дорогунцов
Председатель Совета народных депутатов 
Шерегешского городского поселения                                       О.В. Францева
                                                                                                                                                     ПРОЕКТ

Приложение
к решению
Совета народных депутатов
Шерегешского городского поселения
от 13 января 2014 г. N 335

ПРАВИЛА
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"Шерегешского городского ПОСЕЛЕНИЯ"

Глава N 1

ВВЕДЕНИЕ

Правила землепользования и застройки (далее - Правила) Шерегешского городского поселения являются нормативно-правовым актом муниципального образования, разработанным в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, Федеральным законом N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", иными федеральными законами, Уставом муниципального образования "Шерегешского городского поселения" в соответствии с положениями схемы территориального планирования Таштагольского района Кемеровской области, нормативами градостроительного проектирования Кемеровской области, а также с учетом строительных норм и правил в градостроительстве, планировки и застройки городских поселений.
Правила являются результатом градостроительного зонирования территории Шерегешского городского поселения - разделение на территориальные зоны с установлением для каждой из них градостроительного регламента, а также выделение зон с особыми условиями использования территории (зон ограничений).
Градостроительное зонирование Шерегешского городского поселения - это неотъемлемая часть системы муниципального управления, включающей процессы территориального планирования, планировки и застройки территорий, управления муниципальным недвижимым имуществом, регулирования земельно-имущественных отношений, экономического планирования. В современных условиях рыночного хозяйствования градостроительное зонирование является эффективным правовым инструментом, способным регулировать градостроительные изменения объектов недвижимости через определение видов и параметров разрешенного использования, объявление объектов недвижимости не соответствующими требованиям градостроительных регламентов.
Градостроительное зонирование служит правовым инструментом согласования интересов органов местного самоуправления по развитию территории Шерегешского городского поселения с правообладателями недвижимости.

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах

Акватория - водное пространство в пределах естественных, искусственных или условных границ.
Временный объект - (постройка, навес, киоск, палатка, торгово-остановочный павильон, торговый павильон, павильон общественного питания и бытового обслуживания, контейнерная АЗС, автостоянка и другие подсобные постройки) - сооружение из быстровозводимых сборных-разборных конструкций, не связанное прочно с землей и перемещение которого возможно без причинения несоразмерного ущерба его назначению.
Встроенные (встроено-пристроенные) помещения - объекты культурно-бытового, торгового, медицинского и другого вида назначения, имеющие помещения, входящие в состав здания жилого дома, имеющие общий с многоквартирным жилым домом земельный участок.
Высота здания, строения, сооружения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши здания или до наивысшей точки конька скатной крыши здания, до наивысшей точки строения, сооружения; может устанавливаться в составе градостроительного регламента применительно к соответствующей территориальной зоне, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
Градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территорий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства.
Градостроительное зонирование - зонирование территории муниципального образования в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.
Градостроительный план земельного участка - документ, подготавливаемый и утверждаемый для застроенных или предназначенных для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельных участков.
Состав градостроительного плана земельного участка определяется в соответствии со статьей 44 Градостроительного кодекс Российской Федерации; форма градостроительного плана земельного участка устанавливается Правительством Российской Федерации; об особенностях содержания состава градостроительного плана некоторых земельных участков смотреть Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ.
Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Документация по планировке территории - проекты планировки территории; проекты межевания территории; градостроительные планы земельных участков.
Инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах. Подготовка данных для обоснования материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования.
Капитальный (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.
Капитальный ремонт линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов и при котором не требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов.
Коэффициент строительного использования земельного участка (коэффициент застройки) - отношение суммарной общей площади всех зданий, строений, сооружений на земельном участке (существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно) к площади земельного участка. Суммарная общая площадь зданий, строений, сооружений, которые разрешается построить на земельном участке, определяется умножением значения коэффициента на показатель площади земельного участка.
Красные линии - линии, которые устанавливаются посредством проектов планировки и обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования (включая дороги, улицы, проезды, площади, скверы, набережные, бульвары), границы земельных участков, на которых расположены сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередач и линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты).
Линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения, размещаемые на территориях, ограниченных красными линиями.
Линии градостроительного регулирования - границы земельных участков; красные линии; линии, обозначающие минимальные отступы построек от границ земельных участков; границы зон действия публичных сервитутов; границы зон с особыми условиями использования территории; границы территорий, подлежащих изъятию, в том числе путем выкупа; границы зарезервированных территорий.
Минимальные и максимальные (предельные) площадь и размеры земельных участков - показатели наименьшей и наибольшей площади линейных размеров земельных участков, установленные градостроительным регламентом определенной зоны настоящих Правил, на основании строительных норм и правил, для определенных видов использования.
Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Объекты некапитального строительства - временные постройки, киоски, навесы и другие подобные объекты, возводимые на территориях общего пользования для обслуживания населения.
Объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Объекты вспомогательного использования - строения и сооружения, предназначенные для хозяйственно-бытового обеспечения объектов капитального строительства.
Разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных законодательством о градостроительной деятельности.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Реконструкция (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Реконструкция линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов.
Сети инженерно-технического обеспечения - внутриплощадочные и внеплощадочные сети строящихся или существующих объектов капитального строительства.
Территориальные зоны - зоны, для которых в Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты.
Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).
Технические регламенты - документы, которые приняты международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или федеральным законом, или Указом Президента Российской Федерации, или Постановлением Правительства Российской Федерации, и устанавливают обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции, в том числе зданиям, строениям и сооружениям, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации).
Технические условия - информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.
Частный сервитут - право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом, устанавливаемое решением суда или соглашением между лицом, являющимся собственником объекта недвижимости, и лицом, требующим установления сервитута.
Публичный сервитут - право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом, устанавливаемое законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов публичных слушаний.

Статья 2. Назначение Правил, правовой статус, соотношение Правил с генеральным планом Шерегешского городского поселения и документацией по планировке территории

1. Настоящие Правила утверждаются Советом народных депутатов Шерегешского городского поселения и являются нормативно-правовым актом, действующим на территории муниципального образования. Правила, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, вводят на территории Шерегешского городского поселения систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании.
2. Правила разработаны на основе функционального зонирования Шерегешского городского  поселения. Допускается конкретизация положений генерального плана, но с обязательным учетом принципиального функционального назначения территории.
В случае внесения изменений в генеральный план Шерегешского городского поселения, соответствующие изменения вносятся в Правила.
3. Документация по планировке территории разрабатывается на основе генерального плана  поселения, Правил и не должна им противоречить.
4. Настоящие Правила применяются наряду с нормативами и стандартами, установленными уполномоченными государственными органами в целях обеспечения безопасности жизни, деятельности и здоровья населения, надежности сооружений, сохранения окружающей природной культурно-исторической среды, а также иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Шерегешского городского поселения по вопросам регулирования землепользования и застройки. Указанные акты применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.
5. Настоящие Правила обязательны для органов местного самоуправления, физических и юридических лиц, должностных лиц, осуществляющих и контролирующих градостроительную деятельность на территории муниципального образования.
6. Соблюдение установленного настоящими Правилами порядка землепользования и застройки территории муниципального образования обеспечивается администрацией поселения:
1) при предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
2) при проведении государственной экспертизы проектной документации объектов капитального строительства;
3) при выдаче разрешений на строительство объектов капитального строительства;
4) при выдаче разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию;
5) при выдаче разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства;
6) при подготовке и принятии решений о разработке документации по планировке территории Шерегешского городского поселения;
7) при утверждении документации по планировке территории в Шерегешском городском поселении, разработанной по решению администрации  поселения;
8) при подготовке и выдаче заинтересованным физическим и юридическим лицам градостроительных планов земельных участков;
9) при установлении публичных сервитутов;
10) при оформлении изменения вида разрешенного использования земельного участка и (или) объекта капитального строительства правообладателем земельного участка и (или) объекта капитального строительства.
7. Правила включают в себя:
1) порядок их применения и внесения изменений в указанные Правила;
2) карту градостроительного зонирования;
3) градостроительные регламенты.
8. Порядок применения Правил землепользования и застройки и внесение в них изменений включает в себя положения:
1) о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления;
2) об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;
3) о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления;
4) о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;
5) о внесении изменений в Правила;
6) о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.

Статья 3. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке. Участие физических и юридических лиц в принятии решений по вопросам землепользования и застройки

1. Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и иные документы, являются открытыми для всех физических и юридических, а также должностных лиц.
2. Администрация Шерегешского городского поселения обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами всем желающим путем:
1) размещение Правил в сети Интернет;
2) публикации в газете "Красная Шория";
3) создания условий для ознакомления с настоящими Правилами и полным комплектом входящих в их состав картографических документов в администрации Шерегешского городского поселения.
3. Система градостроительного зонирования основана на принципе прямого участия жителей, предпринимателей, организаций в принятии решений, которые влияют на их условия проживания, благосостояние и бизнес. Обеспечивается это путем проведения публичных слушаний по проектам планировки территории и Правилам.

Статья 4. Полномочия комиссии по землепользованию и застройке

1. Комиссия по землепользованию и застройке Шерегешского городского поселения формируется в целях обеспечения требований настоящих Правил, предъявляемых к землепользованию и застройке.
2. Комиссия осуществляет свою деятельность согласно настоящим Правилам, а также согласно Положению о комиссии, утверждаемого главой поселения. Комиссия является консультативным органом при главе Шерегешского городского поселения.
3. Комиссия:
1) организует проведение публичных слушаний;
2) рассматривает заявления застройщиков о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;
3) рассматривает заявление застройщиков о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
4) готовит рекомендации главе Шерегешского городского поселения о внесении изменений в Правила или об отклонении предложений о внесении изменений;
5) осуществляет другие полномочия в соответствии с Положением о комиссии.
4. Состав комиссии, в том числе председатель, заместитель председателя и секретарь комиссии, определяются Положением о комиссии. Члены комиссии осуществляют свою деятельность на безвозмездной основе.
Комиссия осуществляет свою деятельность в форме заседаний, в том числе проводимых в режиме публичных слушаний. Комиссия принимает решения в форме заключений.

Статья 5. Требования по проведению публичных слушаний при рассмотрении вопросов землепользования и застройки территории Шерегешского городского поселения

1. Публичные слушания по Правилам проводятся комиссией в порядке, определяемом нормативно-правовым актом Совета народных депутатов Шерегешского городского  поселения.
2. Продолжительность публичных слушаний по проекту Правил составляет не менее двух и не более четырех месяцев со дня опубликования такого проекта (статья 30 Градостроительного кодекса).
В случае подготовки Правил применительно к части территории поселения публичные слушания по проекту Правил проводятся с участием правообладателей земельных участков и (или) объектов капитального строительства, находящихся в границах указанной части территории поселения. В случае подготовки изменений в Правила в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, публичные слушания по внесению изменений в Правила проводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламент. В этих случаях срок проведения публичных слушаний не может быть более чем один месяц.
3. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях (статья 39 Градостроительного кодекса).
4. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях (статья 40 Градостроительного кодекса).
5. Постановление главы Шерегешского городского поселения о проведении публичных слушаний публикуется в городской газете "Красная Шория", доводится до сведения населения .
6. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории на основании решения органа местного самоуправления, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях (статья 46 Градостроительного кодекса).

Статья 6. Ответственность за нарушение Правил. Вступление в силу Правил

Физические и юридические лица, виновные в нарушении Правил, несут дисциплинарную, имущественную, административную, уголовную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Правила вступают в силу после их официального опубликования.

Статья 7. Порядок внесения изменений в настоящие Правила

1. Внесение изменений в Правила осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 31, 32 и 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
2. Решение о подготовке проекта о внесении изменений в Правила или об отклонении предложения о внесении изменений в данные Правила принимает глава Шерегешского городского поселения.
3. Основанием для внесения изменений является:
- несоответствие Правил генеральному плану Шерегешского городского поселения;
- поступления предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.
4. Предложения о внесении изменений в Правила в комиссию направляются:
1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;
2) органами исполнительной власти Кемеровской области в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;
3) органами местного самоуправления муниципального образования в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;
4) органами местного самоуправления в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующих территории поселения;
5) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права в законные интересы граждан и их объединений.
5. Комиссия по землепользованию и застройке в течение тридцати дней, со дня поступления предложения о внесений изменения в Правила, осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменений в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе Шерегешского городского поселения.
6. Глава Шерегешского городского поселения с учетом рекомендаций, содержащихся в заключение комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменений в Правила или об отклонении предложения о внесении изменений в данные Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.
7. Внесение изменений в карту градостроительного зонирования, карту зон с особыми условиями использования территорий и в градостроительные регламенты в части предельной высоты зданий, строений и сооружений может осуществляться в связи с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства.
Внесение изменений в общую часть настоящих Правил и градостроительные регламенты осуществляется применительно ко всей территории муниципального образования.
8. Изменения в карту зон с особыми условиями использования территорий могут быть внесены только при наличии положительных заключений уполномоченных государственных органов, осуществляющих надзор и контроль в соответствующей области.
Изменения в градостроительные регламенты, в части предельной высоты зданий, строений и сооружений могут осуществляться только при наличии результатов оценки видимости зданий, строений и сооружений на изменяемых территориях, осуществленной в соответствии с методикой, выполненной в соответствии с требованиями законодательства в сфере охраны объектов культурного наследия и утвержденной отделом архитектуры и градостроительства администрации Таштагольского района.

РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
НА ТЕРРИТОРИИ ШЕРЕГЕШСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

Статья 8. Органы, уполномоченные регулировать землепользование и застройку в поселении

Органами местного самоуправления, уполномоченными регулировать землепользование и застройку в  поселении, являются:
- Совет народных депутатов Шерегешского городского поселения;
- глава городского поселения;
- администрация Шерегешского городского  поселения.
Регулирование землепользования и застройки в городском поселении осуществляется путем принятия Правил и иными муниципальными нормативными правовыми актами.
1. К полномочиям Совета народных депутатов Шерегешского городского поселения муниципального образования в области землепользования и застройки относится:
1) утверждение Правил и изменений в них;
2) резервирование земель, изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд;
3) утверждение документов территориального планирования муниципального образования.
2. К полномочиям главы Шерегешского городского поселения относятся:
1) утверждение документации по планировки территории;
2) принятие решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка;
3) принятие решений о предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
4) принятие решений о подготовке проекта изменений в Правила.
Полномочия администрации Шерегешского городского поселения в области землепользования и застройки.
3. К полномочиям администрации Шерегешского городского поселения относятся:
1) управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности;
2) обеспечение разработки документации по планировке территории;
3) формирование земельных участков как объектов недвижимости;
4) выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства местного значения и по заявлениям физических и юридических лиц;
5) выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства объектов капитального строительства местного значения и по заявлениям физических и юридических лиц;
6) организация торгов, публичных слушаний;
7) муниципальный контроль;
8) ведение карты градостроительного зонирования, внесение в нее утвержденных в установленном порядке изменений;
9) разработка и реализация местных программ использования и охраны земель;
10) подготовка документов территориального планирования муниципального образования;
11) утверждение подготовленной на основании документов территориального планирования поселений документации по планировке территории, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации;
12) ведение информационных систем обеспечения градостроительной деятельности, осуществляемой на территориях муниципального образования;
13) принятие решений о развитии застроенных территории, принятие решений о проведении публичных слушаний по градостроительной деятельности.
Полномочия органов местного самоуправления городских поселений, входящих в состав Таштагольского района, могут быть делегированы органам местного самоуправления муниципального района.

Статья 9. Основные нормы, регулирующие действия по предоставлению земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Шерегешского городского поселения

1. Настоящая статья разработана на основании Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) и Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и регулирует отношения по предоставлению гражданам и юридическим лицам земельных участков, находящихся в муниципальной собственности в границах Шерегешского городского поселения, а также отношения по прекращению прав на такие земельные участки.
2. Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.
Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
3. Нормы предоставления земельных участков устанавливаются в порядке, предусмотренном ст. 33 ЗК РФ.
Предельные размеры земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, для эксплуатации жилых домов, для ведения личного подсобного хозяйства определяются на основании решения Совета народных депутатов Шерегешского городского поселения N 289 от 03.07.2012..
Для целей, не указанных в абзаце 2 настоящего пункта, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с Правилами, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.
4. Оформление земельных участков в собственность или в аренду осуществляется на всех собственников объектов недвижимости, расположенных на неделимом земельном участке.
5. В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются органам государственной власти, органам местного самоуправления, иным лицам, в порядке установленном ЗК РФ.
6. Право ограниченного пользования земельным участком устанавливается в случаях:
- установления частного или публичного сервитутов в порядке ст. 23 ЗК РФ;
- предоставления неделимого земельного участка для эксплуатации здания, правообладателями помещений в котором являются казенные предприятия и государственные или муниципальные учреждения, в отношении этих лиц.
7. Право безвозмездного срочного пользования земельными участками предоставляется органам государственной власти, органам местного самоуправления, иным лицам в порядке, установленном ЗК РФ.
Религиозным организациям, имеющим в соответствии с федеральными законами на праве безвозмездного пользования здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, расположенные на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, эти земельные участки предоставляются на праве безвозмездного срочного пользования на срок безвозмездного пользования этими зданиями, строениями, сооружениями.
Религиозным организациям для строительства зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения земельные участки предоставляются с предварительным согласованием места размещения объекта в безвозмездное срочное пользование на срок строительства этих зданий, строений, сооружений.
8. Иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам земельные участки могут предоставляться в собственность на платной основе или в аренду в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством.
9. Предоставление земельных участков для строительства может осуществляться без предварительного согласования места размещения объекта и с предварительным согласованием места размещения объекта в порядке, установленном ЗК РФ и настоящим Порядком.
10. Для приобретения прав на земельные участки граждане и юридические лица обращаются в орган местного самоуправления, уполномоченный в сфере земельных отношений - комитет по управлению муниципальным имуществом Таштагольского района, с соответствующим заявлением. В заявлении указывается:
для граждан - фамилия, имя, отчество, место жительства, паспортные данные, ИНН;
для юридических лиц - наименование (с указанием организационно-правовой формы), место регистрации и место нахождения органа управления юридического лица, расчетный счет, ИНН;
цель использования земельного участка;
предполагаемые размеры;
местоположение земельного участка;
испрашиваемое право на земельный участок.
К заявлению прилагаются следующие документы:
для граждан - надлежаще заверенные копии документов, удостоверяющих права на землю, с кадастровым паспортом земельного участка (в случае их наличия), свидетельство о постановке на налоговый учет;
для юридических лиц - надлежаще заверенные копии учредительных документов, свидетельство о государственной регистрации юридического лица, свидетельство о постановке на налоговый учет, а также, в случае наличия, копии документов, удостоверяющих права на землю, с кадастровым паспортом земельного участка;
в случае приобретения в собственность земельных участков собственниками приватизированных объектов недвижимости - документы, подтверждающие отчуждение из государственной или муниципальной собственности расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, в том числе возведенных на месте разрушенных или снесенных либо реконструированных зданий, строений, сооружений;
для всех заявителей - доверенность и адресная справка - при необходимости, в случае отсутствия кадастрового паспорта земельного участка - межевой план.
К заявлению прилагаются также иные документы, необходимые для принятия решения о предоставлении земельных участков.
При отсутствии какого-либо из необходимых документов заявление не принимается, что не препятствует обращению с заявлением вновь с приложением недостающих документов.
Решение о предоставлении земельного участка принимается администрацией Шерегешского городского поселения.
11. Право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения и иные права на землю, предусмотренные ЗК РФ, подлежат государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством.
Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
12. Земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Решения органов местного самоуправления, касающиеся предоставления земельных участков и прекращения прав на них, могут быть обжалованы в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

Статья 10. Предоставление земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения

1. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством и настоящими Правилами.
Религиозным организациям, имеющим в собственности здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, расположенные на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, эти земельные участки предоставляются в собственность бесплатно.
2. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено ЗК РФ, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
3. Для приобретения прав на земельный участок, на котором расположены здания, строения, сооружения, граждане или юридические лица обращаются в орган местного самоуправления, уполномоченный в сфере земельных отношений - комитет по управлению муниципальным имуществом Таштагольского района, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
Заявление оформляется в порядке, определенном пунктом 10 статьи 11 настоящих Правил.
К заявлению о приобретении прав на земельный участок, на котором расположены здания, строения, сооружения, прилагаются:
а) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, выданная регистрационным органом не позднее чем за один месяц до дня обращения с заявлением, или копии иных документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение (при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке);
б) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок, выданная регистрационным органом не позднее чем за один месяц до дня обращения с заявлением, или копии иных документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок. В случае отсутствия у собственника здания, строения, сооружения документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок, вместе с документами, удостоверяющими права на здание, строение, сооружение, к заявлению прилагается мотивированный отказ в предоставлении информации, выданный не позднее чем за один месяц до дня обращения с заявлением в письменной форме органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с отсутствием права на приобретаемый земельный участок, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
в) выданный не позднее чем за три месяца до дня подачи заявления кадастровый паспорт земельного участка, в котором содержится описание всех частей земельного участка, занятых объектами недвижимости;
г) копия документа, подтверждающего право приобретения земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или аренду на условиях, установленных земельным законодательством;
д) копия документа, удостоверяющего личность гражданина, личность представителя гражданина или юридического лица;
е) копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц);
ж) копия документа, удостоверяющего полномочия представителя гражданина или юридического лица, в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя.
При отсутствии какого-либо из необходимых документов заявление не принимается, что не препятствует обращению с заявлением вновь с приложением недостающих документов.
4. Администрация Шерегешского городского поселения в месячный срок со дня подачи заявления о приобретении прав на земельный участок с приложением кадастрового паспорта земельного участка, а в случае отсутствия кадастрового паспорта - со дня предоставления утвержденного межевого плана земельного участка принимает постановление о предоставлении земельного участка либо дает мотивированный отказ в предоставлении земельного участка через комитет по управлению муниципальным имуществом Таштагольского района.
В случае подачи заявления о приобретении прав на земельный участок с приложением кадастрового паспорта земельного участка к постановлению прилагается проект соответствующего договора. От имени администрации Шерегешского г8ородского поселения указанный договор подписывает уполномоченное ею должностное лицо.
5. В случае отсутствия кадастрового паспорта земельного участка администрация Шерегешского городского поселения на основании заявления гражданина или юридического лица в месячный срок обеспечивает изготовление межевого плана земельного участка, который утверждается постановлением администрации Шерегешского городского поселения.
На основании межевого плана земельного участка устанавливаются границы земельного участка на местности (за счет заявителя) и обеспечивается изготовление кадастрового паспорта земельного участка.
6. Соответствующий договор земельного участка заключается в недельный срок после предоставления кадастрового паспорта земельного участка. От имени администрации Шерегешского городского поселения указанный договор подписывает уполномоченное должностное лицо.
Срок для предоставления кадастрового паспорта устанавливается 3 месяца с момента принятия постановления о предоставлении земельного участка.
7. Цена по договору купли-продажи земельного участка определяется в соответствии с действующим законодательством.
Срок оплаты по договору купли-продажи земельного участка не может превышать 3 месяцев. Денежные средства перечисляются покупателем на расчетный счет, указанный в договоре купли-продажи земельного участка.

Статья 11. Отчуждение земельных участков, расположенных под объектами муниципального недвижимого имущества, подлежащего приватизации

1. Настоящая глава регулирует отношения по отчуждению земельных участков, расположенных под объектами муниципального недвижимого имущества (зданиями, строениями, сооружениями), подлежащего приватизации.
2. Покупателями земельных участков не могут быть: государственные и муниципальные унитарные предприятия, государственные и муниципальные учреждения, а также иные юридические лица, в уставном капитале которых доля Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальных образований превышает 25 процентов.
Указанные ограничения не распространяются на собственников объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на относящихся к муниципальной собственности земельных участках, при приобретении указанными собственниками этих земельных участков.
Обязанность доказать свое право на приобретение земельных участков возлагается на покупателей.
3. Отчуждение земельных участков, подлежащих приватизации вместе с объектом недвижимости, осуществляется органом местного самоуправления, уполномоченным в сфере управления муниципальным имуществом - комитетом по управлению муниципальным имуществом Таштагольского района (далее - продавец).
4. Порядок отчуждения земельных участков, расположенных под объектами муниципального недвижимого имущества, подлежащего приватизации.
4.1. Объекты муниципального недвижимого имущества (здания, строения, сооружения), подлежащие приватизации в соответствии с законодательством о приватизации, не могут отчуждаться без одновременного отчуждения земельного участка, на котором расположены объекты.
4.2. Документы, необходимые для отчуждения земельного участка, комплектуются продавцом в процессе подготовки объекта недвижимого имущества (здания, строения, сооружения) к продаже, осуществляемой способом, установленным законодательством о приватизации государственного и муниципального имущества.
4.3. В процессе подготовки объекта недвижимого имущества (здания строения, сооружения) к отчуждению комитет по управлению муниципальным имуществом Таштагольского района представляет продавцу необходимые документы, касающиеся земельного участка, подлежащего отчуждению вместе с объектом, а именно: межевой план земельного участка, кадастровый паспорт земельного участка, справку об ограничении прав на земельный участок и обременениях земельного участка, справку о цене земельного участка или, при необходимости, мотивированное заключение о невозможности отчуждения земельного участка.
4.4. Оформление отчуждения земельного участка, расположенного под объектами муниципального недвижимого имущества, подлежащего приватизации, осуществляется в порядке, установленном законодательством о приватизации государственного и муниципального имущества.

Статья 12. Предоставление земельных участков в аренду

1. Земельные участки могут быть предоставлены в аренду в порядке, предусмотренном действующим законодательством и постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 29.08.2008 N 421 (ред. от 03.09.2010) "Об утверждении порядка предоставления в аренду государственного имущества Кемеровской области, включенного в перечни имущества, утвержденные постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 19.05.2008 N 196 "Об утверждении перечней государственного имущества Кемеровской области, предназначенного для передачи во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства".
2. Арендатором земельного участка может выступать любое физическое и (или) юридическое лицо. В случаях, установленных ЗК РФ, на стороне арендатора по договору аренды земельного участка могут выступать несколько лиц.
Арендодателем земельных участков является администрация Шерегешского городского поселения.
3. Размещение некапитальных объектов производится в соответствии со строительными, пожарными, санитарными нормами и правилами на основании договора аренды земельного участка, заключаемого администрацией Шерегешского городского поселения.
4. Правом на установку некапитального объекта - торгового сооружения пользуется юридическое лицо или гражданин, зарегистрированный в установленном порядке в качестве индивидуального предпринимателя.
5. Правом на установку некапитального объекта - гаража по месту жительства пользуются граждане, имеющие личный автотранспорт, и относящиеся к следующим категориям:
- инвалиды войн;
- инвалиды труда;
- семьи, имеющие детей-инвалидов;
- инвалиды по общему заболеванию, нуждающиеся в личном автотранспорте по медицинским показаниям;
- инвалиды детства.
Остальные категории граждан имеют право на установку некапитального объекта - гаража в местах, предусмотренных администрацией Шерегешского городского поселения.
6. Для приобретения земельного участка в аренду для размещения некапитального объекта граждане и юридические лица обращаются в орган местного самоуправления, уполномоченный в сфере земельных отношений - комитет по управлению муниципальным имуществом Таштагольского района с заявлением, в котором указывается:
- местоположение намечаемого к размещению некапитального объекта;
- наименование некапитального объекта, его характеристика;
- сроки освоения участка и испрашиваемый срок размещения некапитального объекта.
К заявлению прилагаются следующие документы:
- эскизный проект;
- акт о выборе земельного участка для размещения некапитального объекта;
- разрешение на установку некапитального объекта.
Для размещения некапитального объекта - гаража по месту жительства гражданин прилагает к заявлению:
- копию паспорта с отметкой о регистрации по месту жительства;
- копию пенсионного удостоверения;
- копию технического паспорта на автомобиль;
- копию водительского удостоверения;
- акт о выборе земельного участка для размещения некапитального объекта;
- разрешение на установку некапитального объекта.
7. Место размещения некапитальных объектов определяется управлением архитектуры и градостроительства администрации Таштагольского района, оформляется актом выбора площадки для размещения некапитального объекта, который согласовывается с соответствующими службами и утверждается уполномоченным должностным лицом администрации Шерегешского городского поселения.
8. Срок аренды земельного участка, права и обязанности сторон, целевое назначение и вид разрешенного использования земельного участка, размер арендной платы, срок и порядок ее внесения, условия расторжения договора аренды, ответственность сторон устанавливаются договором аренды земельного участка.
9. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата. Неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от уплаты арендной платы.

Статья 13. Предоставление земельных участков для строительства

1. Предоставление земельных участков для строительства осуществляется с проведением работ по их формированию: без предварительного согласования места размещения объекта и с предварительным согласованием места размещения объекта.
2. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду, а лицам, указанным в п. 1 ст. 20 ЗК РФ, - в постоянное (бессрочное) пользование, религиозным организациям для строительства зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения - в безвозмездное срочное пользование на срок строительства этих зданий, строений, сооружений.
3. Для выбора земельного участка и согласования мест размещения объекта заинтересованные граждане и юридические лица обращаются в администрацию Таштагольского района с заявлением по установленной форме.
В данном заявлении должны быть указаны:
- назначение объекта;
- предполагаемое место его размещения;
- обоснование примерного размера земельного участка;
- испрашиваемое право на земельный участок.
К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты.
4. По поручению администрации Таштагольского района управление архитектуры и градостроительства в течение месяца обеспечивает выбор земельного участка на основе документов государственного земельного кадастра и документов землеустройства с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования соответствующей территории посредством определения вариантов размещения объекта и проведения в установленном порядке процедур согласования.
5. Результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка для строительства, а в необходимых случаях и для установления его охранной и санитарно-защитной зоны. К данному акту прилагаются утвержденные комитетом по управлению муниципальным имуществом Таштагольского района схемы расположения каждого земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории в соответствии с возможными вариантами их выбора.
6. На основании представленных заявителем документов администрация Таштагольского района принимает постановление о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка в соответствии с одним из вариантов выбора земельного участка, либо отказывает в размещении объекта.
7. Постановление о предварительном согласовании места размещения объекта действует в течение трех лет и является основанием для получения градостроительного плана земельного участка, проведения проектно-изыскательских работ и предоставления в аренду земельного участка для строительства.
8. На основании постановления о предварительном согласовании места размещения объекта в соответствии с заявками лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и за их счет устанавливаются границы такого земельного участка на местности и производится его государственный кадастровый учет.
9. Для предоставления земельного участка для строительства в аренду граждане или юридические лица обращаются в орган местного самоуправления, уполномоченный в сфере земельных отношений - комитет по управлению муниципальным имуществом Таштагольского района с соответствующим заявлением.
К заявлению прилагаются (дополнительно к документам, указанным в пункте 10 статьи 9 настоящих Правил):
- постановление о предварительном согласовании места размещения объекта и акт о выборе земельного участка;
- стройгенплан или эскизный проект, согласованный с управлением архитектуры и градостроительства администрации Таштагольского района (при необходимости);
- кадастровый паспорт земельного участка.
10. Администрация Таштагольского района в двухнедельный срок со дня подачи заявления со всеми необходимыми документами принимает постановление о предоставлении земельного участка в аренду для строительства.
Договор аренды земельного участка от имени администрации Таштагольского района подписывает уполномоченное ею должностное лицо.
11. Предоставление земельных участков для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов в собственность осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах).
12. Предметом торгов (конкурсов, аукционов) может быть сформированный в соответствии с требованиями ЗК РФ земельный участок, прошедший кадастровый учет или право на заключение договора аренды такого земельного участка.
13. В качестве продавца земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка выступает комитет по управлению муниципальным имуществом Таштагольского района.

Статья 14. Предоставление земельных участков для жилищного строительства

1. Предоставление земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, которое включает в себя подготовку документации по планировке территории, выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, осуществление жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, осуществляется в аренду без предварительного согласования места размещения объекта.
2. Предоставление в аренду земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства осуществляется на аукционе в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
3. Аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства приводится только в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет.
4. Для оформления права аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства граждане и юридические лица обращаются в администрацию городского поселения с соответствующим заявлением по установленной форме.
К заявлению прилагается (дополнительно к документам, указанным в пункте 10 статьи 9 настоящих Правил) протокол о результатах аукциона.
5. Предоставление земельных участков для жилищного строительства осуществляется в собственность или в аренду без предварительного согласования места размещения объекта.
6. Продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах в порядке, предусмотренном действующим законодательством, за исключением случаев, установленных подпунктом 5 пункта 1 статьи 24, пунктом 2.1 статьи 30 и пунктом 27 статьи 38.1 ЗК РФ.
7. Аукцион по продаже земельного участка либо права на заключение договора аренды земельного участка для жилищного строительства (за исключением индивидуального и малоэтажного жилищного строительства) проводится только в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет, в случае, если определены разрешенное использование земельного участка, основанные на результатах инженерных изысканий параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства, а также технические условия подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение.
8. Предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, поданного в администрацию Шерегешского городского поселения.
Администрация Шерегешского городского поселения в двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина о предоставлении в аренду земельного участка может принять решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо опубликовать сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования в газете "Красная Шория", а также разместить сообщение о приеме указанных заявлений на официальном сайте администрации Шерегешского городского поселения в сети "Интернет".
В случае, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, администрация Шерегешского городского поселения принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину или юридическому лицу, указанным в первом абзаце настоящего пункта.
Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанным гражданином или юридическим лицом в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка.
В случае поступления заявления о предоставлении в аренду земельного участка проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.
9. Аукцион по продаже земельного участка либо права на заключение договора аренды земельного участка для индивидуального и малоэтажного жилищного строительства проводится только в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет, в случае, если определены разрешенное использование земельного участка, а также технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение.
10. Для оформления права собственности на земельный участок либо права аренды земельного участка для жилищного и индивидуального жилищного строительства граждане и юридические лица, признанные победителями аукциона, обращаются в администрацию Шерегешского городского  поселения с соответствующим заявлением по установленной форме.
К заявлению прилагается (дополнительно к документам, указанным в пункте 10 статьи 9 настоящих Правил) протокол о результатах аукциона.

Статья 15. Прекращение прав на земельные участки

1. Право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другому лицу, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.
2. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок, а также принудительно по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЗК РФ.
3. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Кроме этого, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случаях, предусмотренных ЗК РФ.
4. Право безвозмездного срочного пользования земельным участком прекращается по инициативе администрации Шерегешского городского поселения в судебном порядке или по соглашению сторон по основаниям, указанным в ЗК РФ.
5. Сервитуты могут быть прекращены по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством и ЗК РФ.
6. В случае ненадлежащего использования земельных участков лицами, не являющимися их собственниками, осуществляется принудительное прекращение прав на земельные участки в порядке, установленном ЗК РФ.

Статья 16. Возмещение убытков при изъятии путем выкупа земельных участков для муниципальных нужд

1. Порядок изъятия земельных участков путем выкупа для муниципальных нужд установлен статьей 55 Земельного кодекса Российской Федерации.
2. Убытки, причиненные собственнику изъятием путем выкупа земельного участка для нужд  Шерегешского городского поселения, включаются в плату за изымаемый земельный участок (выкупную цену).
3. Плата за земельный участок, изымаемый для муниципальных нужд, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником. Соглашение предусматривает обязанность органов местного самоуправления Шерегешского городского  поселения уплатить выкупную цену за изымаемый участок.
4. Принудительное изъятие путем выкупа земельного участка для муниципальных нужд может быть проведено только на основании решения суда при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка.
5. При определении выкупной цены в нее включается рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка.
6. По соглашению с собственником взамен участка, изымаемого для муниципальных нужд, ему может быть предоставлен другой земельный участок с зачетом его стоимости в выкупную цену.
7. Возмещение убытков осуществляется за счет бюджета Шерегешского городского поселения.
8. При расчетах размеров возмещения убытки собственников земельных участков определяются с учетом стоимости их имущества на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельных участков.

Статья 17. Резервирование земельных участков для нужд Шерегешского городского поселения

1. Резервирование земель для нужд Шерегешского городского поселения осуществляется в случаях, предусмотренных статьей 49 Земельного кодекса Российской Федерации, из земель, находящихся в муниципальной собственности и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, также в случаях, связанных с размещением объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, объектов обороны и безопасности, созданием особо охраняемых природных территорий, строительством водохранилищ и иных искусственных водоемов.
2. Резервирование земель допускается в зонах планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения, определенных генеральным планом Шерегешского городского поселения, а также в пределах иных территорий, необходимых в соответствии с федеральными законами для обеспечения муниципальных нужд.
3. Земли для нужд Шерегешского городского поселения могут резервироваться на срок не более чем семь лет. Допускается резервирование земель, находящихся в муниципальной собственности и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, для строительства автомобильных дорог, железных дорог и других линейных объектов на срок до двадцати лет.
4. Ограничения права собственности и иных вещных прав на земельные участки в связи с резервированием земель для муниципальных нужд устанавливаются федеральными законами.
5. Порядок резервирования земель для муниципальных нужд определяется Правительством Российской Федерации.

Статья 18. Порядок установления и прекращения публичных сервитутов на территории муниципального образования

1. Орган местного самоуправления Шерегешского городского поселения имеет право устанавливать применительно к земельным участкам и иным объектам недвижимости, принадлежащим физическим и юридическим лицам, публичные сервитуты.
2. Публичный сервитут устанавливается в соответствии со статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации.
3. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков.
Границы действия публичных сервитутов ставятся на государственный кадастровый учет в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 30.07.2009 N 621 "Об утверждении формы карты (плана) объекта землеустройства и требования к ее составлению".
4. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов публичных слушаний.
5. Границы действия публичных сервитутов обозначаются на межевых планах земельных участков (в кадастровых паспортах земельных участков), которые являются неотъемлемым приложением к документам, удостоверяющим права физических и юридических лиц на земельные участки. Границы действия сервитутов отражаются в документах кадастрового и технического учета недвижимости, на основании которых осуществляется заполнение градостроительного плана земельного участка в части границ действия публичных сервитутов.
6. Представление с просьбой об установлении публичного сервитута должно содержать следующие сведения:
1) о земельном участке, ином объекте недвижимости, в отношении которого предполагается установить публичный сервитут: местонахождение, кадастровый номер, площадь, категория земель, разрешенное использование, площадь обременения;
2) о собственнике, землепользователе, землевладельце земельного участка;
3) цель установления публичного сервитута (содержание публичного сервитута) и обоснование необходимости его установления;
4) предлагаемый срок действия публичного сервитута или указание на его бессрочность;
5) сфера действия публичного сервитута;
6) о лицах, в интересах которых устанавливается публичный сервитут (перечень или категория лиц).
7. К представлению могут быть приложены материалы о результатах предварительного согласования установления публичного сервитута с собственником, землепользователем или землевладельцем земельного участка.
8. После регистрации представления об установлении публичного сервитута собственнику, землепользователю, землевладельцу и (или) арендатору земельного участка направляется письменное извещение.
9. Решение об установлении публичного сервитута или об отказе должно быть принято в течение трех месяцев со дня регистрации представления.
Решения об отказе в установлении публичного сервитута могут быть приняты в случаях, если:
1) установление публичного сервитута приведет к невозможности использования земельного участка, при этом не может быть принято решение об изъятии, в том числе путем выкупа, или не может быть предоставлен равноценный земельной участок с возмещением убытков его правообладателю;
2) цель, для достижения которой предполагалось установить публичный сервитут, может быть достигнута другим способом.
10. Решение об установлении публичного сервитута должно содержать следующие сведения:
1) о земельном участке, в отношении которого установлен публичный сервитут: местонахождение, кадастровый номер;
2) о собственнике, землепользователе, землевладельце или арендаторе соответствующего земельного участка: полное наименование юридического лица, данные государственной регистрации, фамилия, имя, отчество физического лица, его паспортные данные;
3) содержание публичного сервитута и сфера его действия, в том числе сведения о части земельного участка, который должен быть обособлен (обозначен), если это возможно, для осуществления заинтересованными лицами права ограниченного пользования земельным участком;
4) срок действия публичного сервитута.
11. Администрация Шерегешского городского поселения обеспечивает государственную регистрацию публичного сервитута. Сервитут возникает (прекращается) с момента такой регистрации.
Сведения о публичном сервитуте после его государственной регистрации подлежат опубликованию.
12. Копия правового акта об установлении публичного сервитута в течение трех дней со дня принятия (издания) направляется правообладателю земельного участка, в отношении которого он был установлен.
Правообладатель земельного участка, обремененного публичным сервитутом, извещается в письменной форме о государственной регистрации публичного сервитута с указанием ее даты.
13. Финансирование расходов, связанных с установлением и отменой публичных сервитутов, в том числе расходов, связанных с внесением изменений в кадастровый паспорт земельного участка, осуществляется за счет средств местного бюджета.
14. Срочный публичный сервитут прекращается по истечении срока его действия, определенного решением глава Шерегешского городского поселения. Принятие отдельного нормативного правового акта о прекращении действия срочного публичного сервитута не требуется.
15. Осуществление публичного сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.
16. Если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от администрации Шерегешского городского поселения соразмерную плату за него. Вопросы о платности публичного сервитута, размере платы и другие подобные вопросы рассматриваются при проведении публичных слушаний об установлении публичного сервитута.
17. Если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, собственник земельного участка (землевладелец, землепользователь) вправе требовать изъятия, в том числе путем выкупа, у него данного земельного участка с возмещением администрацией Шерегешского городского поселения убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков.
18. Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке.

ИЗМЕНЕНИЕ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства указываются в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, отображенной на карте градостроительного зонирования Шерегешского городского поселения в составе Правил.
2. Устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории Шерегешского городского поселения:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования.
3. К земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным в зонах ограничений, установленные градостроительным регламентом виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяются с учетом требований, предусмотренных статьями 46, 47 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ними.

Статья 19. Порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
2. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно, без дополнительных разрешений и согласования.
3. В случае, если изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства не связано с конструктивными преобразованиями, владелец земельного участка и объекта капитального строительства ходатайствует о внесении соответствующих изменений в регистрационные документы о правах на земельный участок и объект капитального строительства. Уведомление о намерении изменить вид разрешенного использования направляется заявителем в администрацию муниципального образования, которая после соответствующей проверки выдает заключение о соответствии изменения градостроительным и техническим регламентам. Заключение является основанием для внесения изменений в регистрационные документы о правах.
4. В случаях, когда изменение одного вида разрешенного использования недвижимости на другой разрешенный вид использования связано с конструктивными преобразованиями построек, необходимо разрешение на строительство. Разрешение на строительство оформляется в установленном настоящими Правилами порядке.
5. Перевод жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые) осуществляется в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации и нормативными правовыми актами муниципального образования.
6. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ

Назначение, виды и состав документации по планировке территории Шерегешског8о городского поселения

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
2. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий.
3. В случае установления границ незастроенных и непредназначенных для строительства земельных участков подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с земельным, водным, лесным и иным законодательством.
4. В случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.
(в ред. федеральных законов от 31.12.2005 N 210-ФЗ, от 13.05.2008 N 66-ФЗ)
5. При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.
6. Требования к составу и содержанию проекта планировки территории, проектов межевания территории и градостроительным планам земельных участков установлены статьями 42, 43, 44 Градостроительного кодекса РФ соответственно. Форма градостроительного плана определена Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 10 мая 2011 г. N 207 "Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка".

Статья 20. Подготовка и утверждение документации по планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании документов территориального планирования, Правил в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования, градостроительных регламентов с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий (в ред. Федерального закона от 20.03.2011 N 41-ФЗ).
2. Решение о подготовке документации по планировке территории принимается органом местного самоуправления поселения по инициативе указанных органов либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории, а также на основании заявлений о принятии решений о подготовке документации по планировке территории от лиц, с которыми заключен договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, либо договор о развитии застроенной территории.
3. Указанное в части 2 настоящей статьи решение в течение трех дней со дня его принятия размещается на официальном сайте Шерегешского городского поселения в сети "Интернет".
4. Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в орган местного самоуправления поселения свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.
5. Орган местного самоуправления поселения осуществляет проверку документации по планировке территории на соответствие требованиям, установленным частью 1 настоящей статьи. По результатам проверки указанный орган принимает соответствующее решение о направлении документации по планировке территории главе поселения или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку.
6. Проекты планировки территории и проекты межевания территории до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.
7. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории проводятся с участием граждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.
8. Участники публичных слушаний вправе представить свои предложения и замечания, касающиеся проекта планировки территории или проекта межевания территории, для включения их в протокол публичных слушаний.
9. Заключение о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории подлежит опубликованию) в сети "Интернет".
10. Срок проведения публичных слушаний со дня оповещения жителей о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний не может быть менее одного месяца и более трех месяцев.
11. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию на официальном сайте муниципального образования в сети "Интернет".
12. На основании документации по планировке территории, утвержденной главой городского поселения, Совет народных депутатов Шерегешского городского поселения вправе вносить изменения в Правила в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.
В случае обращения в администрацию Шерегешского городского поселения физического или юридического лица с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка проведение публичных слушаний не требуется. Выдача подготовленного и утвержденного градостроительного плана земельного участка осуществляется в течение 30 дней со дня поступления указанного обращения.

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 21. Порядок установления территориальных зон

1. Территориальные зоны установлены с учетом:
1) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;
2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом Шерегешского городского поселения;
3) определенных Градостроительным кодексом РФ видов территориальных зон;
4) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;
5) планируемых изменений границ земель различных категорий в соответствии с документами территориального планирования и документацией по планировке территории Шерегешского городского поселения;
6) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.
2. Границы территориальных зон установлены по:
1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;
2) красным линиям;
3) границам земельных участков;
4) границам населенных пунктов в пределах муниципальных образований;
5) границам муниципальных образований;
6) естественным границам природных объектов;
7) иным границам.
3. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон в городском поселении.

Статья 22. Градостроительные регламенты и их применение

1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства (пункт 1 статья 36 Градостроительного кодекса).
2. В градостроительном регламенте указываются:
1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
а) основные;
б) условно разрешенные;
в) вспомогательные;
2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
а) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;
б) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
в) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена ко всей площади земельного участка;
г) иные показатели;
3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:
а) зоны с особыми условиями использования территории:
- охраняемые зоны;
- санитарно-защитные зоны;
- зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации;
- водоохранные зоны;
- зоны охраны источников питьевого водоснабжения;
- зоны особо охраняемых территорий (объектов);
- зоны действия опасных природных и техногенных процессов;
- иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;
б) зоны действия публичных сервитутов;
в) зоны действия частных сервитутов;
г) зоны резервирования земельных участков на государственные и муниципальные нужды.
3. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:
1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;
2) в границах территорий общего пользования;
3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;
4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.
4. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон.
5. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
6. Реконструкция указанных в части 5 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
7. В случае, если использование указанных в части 5 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.
8. Предельные параметры разрешенного строительства учреждений и предприятий обслуживания и размеры их земельных участков определяются с учетом норм расчета, указанных в приложении 11 к нормативам градостроительного проектирования Кемеровской области от 14.10.2009 N 406, а также на основе технического задания на их проектирование.

Статья 23. Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Для всех видов объектов с основными и условно разрешенными видами использования вспомогательные виды разрешенного использования допускается применять в отношении объектов, технологически связанных с объектами, имеющими основной и условно разрешенный вид использования или наличие которых регламентируется нормативно-техническими документами, в том числе:
- проезды общего пользования;
- объекты коммунального хозяйства (электро-, тепло-, газо-, водоснабжение, водоотведение и т.д.), необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;
- автостоянки и гаражи (в том числе открытого типа, подземные и многоэтажные);
- благоустроенные, в том числе озелененные, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;
- площадки хозяйственные, в том числе площадки для мусоросборников;
- общественные туалеты;
- объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания, необходимые для обслуживания посетителей основных, условно разрешенных и, вспомогательных видов использования;
- иные объекты, в том числе обеспечивающие безопасность объектов основных и условно разрешенных видов использования.
2. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соответствия требованиям, перечисленным в пункте 1 настоящей статьи, соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством. На территориях зон с особыми условиями использования территории размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соблюдения требований режимов соответствующих зон, установленных в соответствии с федеральным и местным законодательством.
3. Суммарная общая площадь зданий, строений, сооружений, занимаемых объектами вспомогательных видов разрешенного использования, расположенных на территории одного земельного участка, не должна превышать 15% общей площади зданий, строений, сооружений, расположенных на территории соответствующего земельного участка, включая подземную часть.

Статья 24. Минимальная площадь земельного участка

Минимальная площадь земельного участка допускается не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства, и необходимых в соответствии с настоящими Правилами и техническими регламентами вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации.

Статья 25. Коэффициент использования территории

1. Коэффициент использования территории устанавливается для земельных участков, предназначенных для строительства в жилой зоне.
2. Коэффициент использования территории определяется как отношение суммы площадей зданий, которые можно разместить на территории земельного участка к площади земельного участка.
3. Площадь застроенной части участка определяется как сумма площадей, занятых зданиями и сооружениями всех видов, включая навесы, площади погрузочных устройств, подземные сооружения, над которыми не могут располагаться здания и сооружения.
4. В площадь застроенной части участка не включаются площади, занятые отмостками вокруг зданий и сооружений, тротуарами, автомобильными и железнодорожными дорогами, площадками для отдыха, зелеными насаждениями, открытыми автостоянками, подземными зданиями и сооружениями или их частями, если над ними могут располагаться здания и сооружения.
5. Подсчет площадей, занимаемых зданиями и сооружениями, производится по внешнему контуру их наружных стен на уровне планировочных отметок земли.
6. Суммарная площадь зданий определяется как сумма общей площади зданий, сооружений, в том числе и подземных.
7. Устанавливаются следующие предельные максимальные значения коэффициента использования территории:
- для участков в зоне многоэтажной жилой застройки - 1,4;
- для участков в зоне жилой застройки средней этажности - 1,1;
- для участков в зоне индивидуальной жилой застройки постоянного проживания - 0,6;
- для участков с совмещением общественно-деловой и жилой застройки - 2,5.

Статья 26. Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков

1. Общие требования к минимальным отступам зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются для участков, расположенных во всех территориальных зонах, кроме земельных участков расположенных в зонах индивидуальной жилой застройки постоянного проживания и индивидуальной жилой застройки сезонного проживания.
2. Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений с окнами - на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию на высоте более 5 метров в любой точке, по границам смежных земельных участков или по границам территорий, на которых земельные участки не сформированы, но не менее 10 метров.
3. Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений по границам земельных участков, совпадающим с красными линиями, при выполнении требований пунктов 2 и 3 настоящей статьи устанавливаются:
- для жилых зданий с квартирами в первых этажах и учреждений образования и воспитания, выходящих на магистральные улицы - 6 метров;
- для жилых зданий с квартирами на первых этажах и учреждений образования и воспитания, выходящих на прочие улицы и проезды общего пользования - 3 метра;
- для прочих зданий - 0 м.

Статья 27. Максимальная высота зданий, строений, сооружений

1. Максимальная высота зданий, строений, сооружений в составе градостроительных регламентов настоящими Правилами установлена в метрах по вертикали относительно поверхности грунта до начала инженерных работ.
2. Требования в части максимальной высоты, установленные настоящими Правилами, не распространяются на антенны, вентиляционные и дымовые трубы, шпили, аттики и балюстрады (ограждения), выходы на кровлю, а также остекленные световые фонари максимальной высотой 2,5 метра, суммарная площадь которых не превышает 25% площади кровли.
3. Максимальная высота зданий, строений, сооружений установлена Правилами с учетом:
- корректуры генерального плана Шерегешского городского поселения;
- нормативов градостроительного проектирования Кемеровской области;
- границ зон охраны объектов культурного наследия;
- максимальной этажности застройки в границах территориальных зон;
- видов разрешенного использования в границах территориальных зон.
4. Максимальная высота зданий и сооружений определяется градостроительным регламентом территориальной зоны.
5. Архитектурное решение локальных увеличений предельной высоты зданий, строений, сооружений должно быть согласовано в установленном порядке.
В качестве обосновывающих материалов к такому проекту должны быть приложены результаты оценки видимости планируемого к строительству (реконструкции) здания (сооружения) с учетом запрашиваемых отклонений от предельных параметров на фоне охраняемых панорам и на фоне окружающей застройки, осуществленной в соответствии с требованиями законодательства в сфере охраны объектов культурного наследия.
6. В случае, если соответствующая территория расположена в пределах зоны с особыми условиями использования территории в отношении предельной высоты зданий, строений, сооружений, значений максимальной высоты зданий, строений, сооружений подлежат согласованию с соответствующими ведомствами, установившими указанные особые условия.

Статья 28. Минимальная доля озелененной территории земельных участков

1. К озелененной территории земельного участка относятся части участков, которые не застроены объектами капитального строительства, не заняты временными сооружениями, водоемами и акваториями, тротуарами или проездами с твердым покрытием и при этом покрыты зелеными насаждениями (древесной, кустарниковой и травянистой растительностью), доступными для всех пользователей объектов, расположенных на земельном участке.
2. Озелененная территория земельного участка может быть оборудована:
- площадками для отдыха взрослых, детскими площадками;
- открытыми спортивными площадками;
- площадками для выгула собак;
- грунтовыми пешеходными дорожками;
- малыми архитектурными формами;
- другими подобными объектами.
Площадь, занимаемая объектами, которыми может быть оборудована озелененная территория земельного участка, не должна превышать 50% площади озелененной территории.
3. Минимально допустимая площадь озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Кемеровской области (утверждены постановлением Администрации Кемеровской области от 14.10.2009 N 406).
4. Требование к озеленению участков не относится к встроенным в жилые дома нежилым помещениям с общей площадью менее 200 квадратных метров.
5. Требования к озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с техническими регламентами, СанПиН и иными действующими нормативными техническими документами. Лесополосы - посадки высокорослых деревьев, расположенные вдоль автомобильных и железных дорог - являются территориями ССЗ.

Статья 29. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков

1. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков определяется в зависимости от вида использования земельных участков и устанавливается в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Кемеровской области, утвержденными постановлением Администрации Кемеровской области от 14.10.2009 N 406.
2. В случае совмещения на земельном участке двух и более видов использования минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального транспорта определяется на основе долей каждого из видов использования в общей площади земельного участка.
3. Машино-места для хранения индивидуального автотранспорта, необходимые в соответствии с настоящими Правилами, могут быть организованы в виде:
капитальных гаражей-стоянок (наземных и подземных, отдельно стоящих, а также встроенных и пристроенных);
открытых охраняемых и неохраняемых стоянок.
4. Машино-места для хранения индивидуального автотранспорта, необходимые в соответствии с настоящими Правилами, размещаются на земельном участке:
- для жилых многоквартирных домов не менее 70% от расчетного. Оставшееся количество машино-мест допускается размещать на иных земельных участках (стоянках-спутниках), расположенных в пределах поселения и предназначенных для размещения гаражей и автостоянок;
- для объектов иного назначения 100% от расчетного.
Возможно размещение за пределами земельного участка основного объекта части машино-мест при обосновании в документации по планировке территории наличием необходимого количества машино-мест или территории для их размещения в границах населенного пункта.
5. Противопожарные расстояния от открытых площадок (в том числе с навесом) для хранения автомобилей до зданий и сооружений предприятий (по обслуживанию автомобилей, промышленных, сельскохозяйственных и др.) должны приниматься в соответствии с санитарными нормами и Правилами, противопожарными требованиями, изложенными в технических регламентах и других нормативно-правовых документах.
6. Расстояния от сооружений для хранения легкового автотранспорта до объектов застройки принимаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Кемеровской области (утверждены постановлением Администрации Кемеровской области от 14.10.200 N 406).

Статья 30. Максимальная высота ограждений земельных участков

1. Максимальная высота ограждений земельных участков устанавливается для земельных участков жилой застройки.
2. Максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки:
- вдоль скоростных транспортных магистралей - 2,5 метров;
- вдоль улиц и проездов - 1,8 метров;
- между соседними участками застройки - 1,8 метров без согласования со смежными землепользователями. Более 1,8 метра - по согласованию со смежными землепользователями.
3. Ограждения между соседними земельными участками должны быть выполнены в "прозрачном" исполнении или по согласованию собственников в непрозрачном исполнении.
4. Ограждения вдоль скоростных транспортных магистралей могут быть выполнены в непрозрачном исполнении.
5. В случае четырехугольной формы земельного участка его правообладатель осуществляет как минимум устройство ограждения по фасаду, правой стороне и половины задней части земельного участка или по согласованию между смежными правообладателями.
При иной форме земельного участка решение принимает отдел архитектуры и градостроительства администрации Таштагольского района.

Статья 31. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
2. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.
3. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
4. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе Шерегешского городского поселения.
5. Глава Шерегешского городского поселения принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.
6. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ. ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ ЗОНЫ

Статья 32. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территории Шерегешского городского поселения

1. Правилами установлены территориальные зоны, границы которых обозначены на карте градостроительного зонирования следующих двух видов:
- основные территориальные зоны, определяющие общие градостроительные регламенты для объектов недвижимости, находящихся на данной территории;
- зоны с особыми условиями использования территории, устанавливающие ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
2. Устанавливаются следующие виды территориальных зон, кодовое обозначение которых соответствует единому классификатору градостроительного зонирования по Таштагольскому району (приложение 1):

 N 
п/п	              Наименование зоны               	  Кодовое   
обозначение 
    зоны    	Площадь, 
   га    	
                   Земли населенных пунктов                    	977,11   	
                          Жилая зона                           	551,11   	
 1 	Подзона малоэтажной жилой застройки (от 1 до 3
этажей включительно), с учреждениями и        
предприятиями повседневного использования,    
связанными с проживанием граждан, а также     
объектами инженерной и транспортной           
инфраструктур                                 	ЖЗ 4	31,77    	
 2 	Подзона индивидуальной жилой застройки с      
учреждениями и предприятиями повседневного    
использования, связанными с проживанием       
граждан, а также объектами инженерной и       
транспортной инфраструктур                    	ЖЗ 5	519,34   	
                   Общественно-деловая зона                    	17,59    	
 3 	Общественно-деловая зона объектов             
многофункциональной общественно-деловой       
застройки                                     	ОДЗ	17,59    	
         Производственная и коммунально-складская зона         	41,09    	
 4 	Производственная и коммунально-складская зона 
с включением объектов инженерной и            
транспортной инфраструктур                    	ПР	41,09    	
                   Зона улично-дорожной сети                   	35,94    	
 5 	Зона улично-дорожной сети (автомобильные      
дороги), с включением объектов инженерной и   
транспортной инфраструктур, а также объектов  
прилегающих территориальных зон с учетом      
соблюдения экологических и санитарно-         
гигиенических требований                      	УДС	35,94    	
	              Зона инженерной инфраструктуры               	0,06     	
 6 	Зона инженерной инфраструктуры                	ИФ	0,06     	
           Зона сельскохозяйственного использования            	7,60     	
	Подзона размещения объектов                   
сельскохозяйственного назначения с включением 
объектов инженерной и транспортной            
инфраструктур                                 	СХ 2	7,60     	
                Зона рекреационного назначения                 	121,63   	
 7 	Подзона рекреационного назначения - древесно- 
кустарниковой растительности и насаждений     
общего пользования                            	Р 1	114,56   	
 9 	Подзона рекреационного назначения - акватории 	    Р 3     	7,07     	
                 Зона специального назначения                  	7,08     	
10 	Подзона для размещения кладбищ                	СН 1	7,08     	
                     Зона резервного фонда                     	195,01   	
11 	Зона резервного фонда                         	     РФ     	195,01   	
     Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи,      
 радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения 
 космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли 
                 иного специального назначения                 	214,64   	
                       Земли транспорта                        	172,65   	
12 	Земли автомобильного транспорта, с включением 
объектов общественно-деловой застройки и      
объектов инженерной инфраструктуры            	ЗТ 1	172,65   	
                     Земли промышленности                      	33,34    	
15 	Подзона для размещения объектов добывающей    
промышленности с включением объектов          
инженерной и транспортной инфраструктур       	ЗПР 2	33,34    	
                 Земли специального назначения                 	8,65     	
17 	Земли специального назначения для размещения  
кладбищ                                       	ЗСН 1	8,65     	
                      Земли лесного фонда                      	48 601,36	
19 	Земли лесного фонда                           	ЗЛФ	48 601,36	
            Земли сельскохозяйственного назначения             	9 966,74 	
20 	Земли сельскохозяйственного назначения с      
древесно-кустарниковой растительностью        	ЗСХ 1	9 963,68 	
21 	Земли сельскохозяйственного назначения для    
размещения объектов сельскохозяйственного     
назначения с включением объектов инженерной и 
транспортной инфраструктур                    	ЗСХ 2	3,06     	
         Земли особо охраняемых территорий и объектов          	16 246,13	
	Земли особо охраняемых природных территорий - 
заказник                                      	ЗО 1	16 246,13	
                      Земли водного фонда                      	518,58   	
22 	Земли водного фонда                           	    ЗВФ     	518,58   	
           ИТОГО ЗЕМЕЛЬ В АДМИНИСТРАТИВНЫХ ГРАНИЦАХ            	76 524,56	
                       Зоны ограничений                        		
23 	Ограничения использования объектов            
недвижимости на территориях зон санитарной    
охраны источников питьевого водоснабжения     	О 1	0,41     	
24 	Ограничения использования объектов            
недвижимости на территориях береговой линии и 
водоохранных зон                              	О 2	5218,08  	
25 	Ограничения использования объектов            
недвижимости на территории прибрежно-защитной 
полосы                                        	О 3	1268,73  	
26 	Ограничения использования объектов            
недвижимости на территориях санитарно-защитных
зон                                           	О 4	271,34   	
27 	Ограничения использования объектов            
недвижимости на территориях, подверженных     
риску возникновения ЧС природного и           
техногенного характера                        	О 5	57,63    	

Статья 33. Жилые зоны. Градостроительные регламенты

Жилая зона предназначена для организации комфортной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным, бытовым и другим потребностям.
В состав жилых зон включаются зоны застройки малоэтажными (1 - 3 этажей) жилыми домами; жилыми домами усадебного типа и жилая застройка иных видов.
В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального, коммунально-бытового назначения, торговли, здравоохранения, объектов дошкольного, начального, общего и среднего общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, иных объектов, не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду (не пожароопасных, не взрывоопасных, не создающих магнитных полей, шума, превышающего установленные нормы для жилой зоны, не вызывающие вибраций, загрязнения почв, воздуха, воды, не оказывающие радиационных и иных вредных воздействий), не требующих устройства подъездных железнодорожных путей и не занимающие более 15% площади планировочной единицы территориальной зоны.
При строительстве новых объектов, разрешенных к размещению, следует предусматривать их полное инженерное обеспечение.

КонсультантПлюс: примечание.
Нумерация статей дана в соответствии с официальным текстом документа.

Статья 35.1. Подзона малоэтажной жилой застройки (от 1 до 3 этажей включительно), с учреждениями и предприятиями повседневного использования, связанными с проживанием граждан, а также объектами инженерной и транспортной инфраструктур

1. Кодовое обозначение - ЖЗ 4.
2. Цели выделения подзоны:
Подзона предназначена для формирования жилых районов многоквартирных домов не выше трех этажей включительно и малоэтажной жилой застройки с участками при квартирах, блокированной и секционной с минимально разрешенным набором услуг местного значения, а также объектами инженерной и транспортной инфраструктур.
3. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования:
- многоквартирные жилые дома не выше 3-х этажей;
- блокированные и секционные дома с участками;
- отдельно стоящие существующие усадебные односемейные дома с участками;
- дошкольные образовательные учреждения (сады, ясли и т.п.);
- школы начальные и средние;
- объекты связи (почта, телеграф);
- объекты бытового обслуживания (дом быта, ателье пункты проката, ремонта обуви);
- амбулаторно-поликлинические учреждения;
- объекты торговли;
- помещения для физкультурно-оздоровительных занятий;
- предприятия общественного питания до 50 посадочных мест;
- приемные пункты и прачечные самообслуживания производительностью до 75 кг белья в смену;
- жилищно-эксплуатационные организации микрорайонного обслуживания;
- участковые пункты милиции;
- отделения банков;
- аптеки;
- выставочные залы;
- общежития;
- спортзалы;
- временные сооружения мелкорозничной торговли.

Условно разрешенные виды использования:
- объекты, связанные с отправлением культа;
- бассейны;
- станции скорой помощи;
- профессионально-технические и средне специальные учебные заведения;
- административные предприятия, офисы, конторы;
- отдельные сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;
- отдельно стоящие торговые комплексы, площадью от 400 до 1000 кв. м;
- отдельно стоящие гостиницы;
- бильярдные;
- Интернет-кафе.

Вспомогательные виды разрешенного использования:
- стоянки индивидуального легкового автотранспорта, причем подъезды к ним должны быть изолированы от площадок отдыха и игр детей, спортивных площадок;
- коммерческие объекты, связанные с обслуживанием населения (нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости, туристические агентства, дискотеки и т.д.);
- проезды общего пользования;
- объекты коммунального хозяйства (электро-, тепло-, газо-, водоснабжение, водоотведение и т.д.), необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;
- площадки хозяйственные, в том числе площадки для мусоросборников;
- иные объекты, в том числе обеспечивающие безопасность объектов основных и условно разрешенных видов использования.
4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии со статьями 26 - 32 настоящих Правил.
Плотность застройки - в соответствии со строительными нормами и правилами.
Предельное количество этажей многоквартирных домов, зданий многофункционального использования с жилыми помещениями и встроенными объектами социального, культурного, коммерческого, делового и коммунально-бытового обслуживания населения - до 3-х этажей.
Допускается в рамках проведения мероприятий по реконструкции жилых домов надстройка мансардного этажа, переоборудование квартир в первых этажах жилых зданий в объекты культурно-бытового, социального и торгового назначения в соответствии с утвержденной в установленном порядке проектной документацией.
Предприятия обслуживания могут размещаться в первых этажах выходящих на улицы жилых домов или пристраиваться к ним при условии, что загрузка предприятий и выходы для посетителей располагаются со стороны улицы.
Предельные параметры разрешенного строительства учреждений и предприятий обслуживания и размеры их земельных участков определяются в соответствии со статьей 24 п. 8 настоящих Правил.

┌───┬────────────────────────────────────────────────────────┬─────┬──────┐
│ N │                 Наименование параметра                 │ Ед. │Значе-│
│п/п│                                                        │ изм.│ние   │
├───┼────────────────────────────────────────────────────────┼─────┼──────┤
│1  │Минимальная площадь участка дома квартирного типа при   │кв. м│ 400  │
│   │высоте зданий до 3-х этажей                             │     │      │
├───┼────────────────────────────────────────────────────────┼─────┼──────┤
│2  │Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома│кв. м│ 1000 │
│   │при высоте зданий до 3-х этажей                         │     │      │
├───┼────────────────────────────────────────────────────────┼─────┼──────┤
│3  │Максимальный коэффициент застройки от площади земельного│  -  │ 0,75 │
│   │участка при высоте зданий до 3-х этажей                 │     │      │
├───┼────────────────────────────────────────────────────────┼─────┼──────┤
│4  │Минимальный коэффициент озеленения от площади земельного│  -  │ 0,1  │
│   │участка при высоте зданий до 3-х этажей                 │     │      │
├───┼────────────────────────────────────────────────────────┼─────┼──────┤
│5  │Минимальные расстояния от границ землевладений до       │     │      │
│   │строений, а также между строениями при высоте зданий до │     │      │
│   │3-х этажей:                                             │     │      │
│   │   между фронтальной границей участка и основным        │     │      │
│   │строением - в соответствии со сложившейся линией        │     │      │
│   │застройки;                                              │     │      │
│   │   от границ соседнего участка до:                      │     │      │
│   │   основного строения                                   │     │      │
│   │   хозяйственных и прочих строений                      │  м  │  3   │
│   │   открытой стоянки                                     │     │  1   │
│   │   отдельно стоящего гаража                             │     │  1   │
│   │   от основных строений до отдельно стоящих             │     │  1   │
│   │хозяйственных и прочих строений - в соответствии со     │     │      │
│   │СНиП 2.07.01-89 <*>, санитарными правилами содержания   │     │      │
│   │территории населенных мест N 469080                     │     │      │
├───┼────────────────────────────────────────────────────────┼─────┼──────┤
│6  │Высота зданий:                                          │     │      │
│   │для всех основных строений количество надземных этажей  │     │      │
│   │- до трех с возможным использованием (дополнительно)    │     │      │
│   │мансардного этажа и максимальная высота от уровня земли:│     │      │
│   │ до верха плоской кровли                                │  м  │ 11,6 │
│   │ до конька скатной кровли - не более 16 м;              │     │  16  │
│   │для всех вспомогательных строений максимальная высота   │     │      │
│   │от уровня земли:                                        │     │      │
│   │ до верха плоской кровли                                │     │ 11,6 │
│   │ до конька скатной кровли                               │     │  7   │
├───┼────────────────────────────────────────────────────────┼─────┼──────┤
│7  │Предприятия обслуживания, являющиеся основными видами   │  %  │  10  │
│   │разрешенного использования, размещаются в первых этажах,│     │      │
│   │выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или      │     │      │
│   │пристраиваются к ним при условии, что входы для         │     │      │
│   │посетителей предприятий обслуживания размещаются со     │     │      │
│   │стороны улиц, и имеется достаточно места для автостоянок│     │      │
│   │временного хранения автотранспорта, которые должны      │     │      │
│   │занимать территорию земельного участка не менее         │     │      │
├───┼────────────────────────────────────────────────────────┼─────┼──────┤
│9  │Исключение: шпили, башни, флагштоки                     │     │      │
├───┼────────────────────────────────────────────────────────┼─────┼──────┤
│10 │Минимальные отступы от границ земельных участков        │  м  │  1   │
├───┼────────────────────────────────────────────────────────┼─────┼──────┤
│11 │Коэффициент использования территории                    │  -  │ 1,1  │
├───┼────────────────────────────────────────────────────────┼─────┼──────┤
│12 │Минимальное расстояние (бытовые разрывы) между длинными │  м  │  15  │
│   │сторонами жилых зданий высотой 2 - 3 этажа              │     │      │
├───┼────────────────────────────────────────────────────────┼─────┼──────┤
│13 │Минимальное расстояние (бытовые разрывы) между длинными │  м  │  10  │
│   │сторонами и торцами зданий с окнами из жилых комнат     │     │      │
├───┼────────────────────────────────────────────────────────┼─────┼──────┤
│14 │Минимальное расстояние от жилых зданий I и II степеней  │  м  │  9   │
│   │огнестойкости до производственных зданий и гаражей I и  │     │      │
│   │II степеней огнестойкости                               │     │      │
├───┼────────────────────────────────────────────────────────┼─────┼──────┤
│15 │Минимальное расстояние от жилых зданий до               │  м  │  15  │
│   │производственных зданий, имеющих покрытие с применением │     │      │
│   │утеплителя из полимерных или горючих материалов         │     │      │
├───┼────────────────────────────────────────────────────────┼─────┼──────┤
│16 │Минимально допустимое расстояние от окон жилых зданий   │  м  │  12  │
│   │до площадок для игр детей дошкольного и младшего        │     │      │
│   │школьного возраста                                      │     │      │
├───┼────────────────────────────────────────────────────────┼─────┼──────┤
│17 │Минимально допустимое расстояние от окон жилых зданий до│  м  │  10  │
│   │площадок для отдыха взрослого населения                 │     │      │
├───┼────────────────────────────────────────────────────────┼─────┼──────┤
│18 │Минимально допустимое расстояние от окон жилых зданий до│  м  │ 10 - │
│   │площадок для занятий физкультурой (в зависимости от     │     │  40  │
│   │шумовых характеристик)                                  │     │      │
├───┼────────────────────────────────────────────────────────┼─────┼──────┤
│19 │Минимально допустимое расстояние от окон жилых зданий до│  м  │  20  │
│   │площадок для хозяйственных целей                        │     │      │
├───┼────────────────────────────────────────────────────────┼─────┼──────┤
│20 │Минимально допустимое расстояние от окон жилых зданий до│  м  │  40  │
│   │площадок для выгула собак                               │     │      │
├───┼────────────────────────────────────────────────────────┼─────┼──────┤
│21 │Расстояние от жилых зданий до кладбищ традиционного     │  м  │300 - │
│   │захоронения и крематориев                               │     │ 500  │
├───┼────────────────────────────────────────────────────────┼─────┼──────┤
│22 │Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома│кв. м│ 19,3 │
│   │на 1 человека                                           │     │      │
└───┴────────────────────────────────────────────────────────┴─────┴──────┘

КонсультантПлюс: примечание.
Нумерация статей дана в соответствии с официальным текстом документа.

Статья 35.2. Подзона индивидуальной жилой застройки с учреждениями и предприятиями повседневного использования, связанными с проживанием граждан, а также объектами инженерной и транспортной инфраструктур

1. Кодовое обозначение - ЖЗ 5.
2. Цели выделения подзоны:
Подзона индивидуальной жилой застройки ЖЗ 5 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из одноквартирных, одно - двух - трехэтажных домов усадебного типа, а также для индивидуального строительства в сельских поселениях.
3. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешенного использования:
- одноквартирные дома с земельными участками для садоводства и цветоводства;
- усадебные дома, в том числе с местами приложения труда (ведение развитого личного подсобного хозяйства);
- одноквартирные дома с личным подсобным хозяйством, с содержанием крупного, мелкого скота и птицы;
- пристроенные автостоянки в цокольном, подвальном этажах одноквартирных усадебных и блокированных домов;
- пристроенные, встроенные в одноквартирные жилые дома объекты социального, культурного и коммунально-бытового обслуживания населения;
- магазины со смешанным ассортиментом товаров;
- спортивные залы с площадью до 150 кв. м;
- предприятия общественного питания с площадью до 150 кв. м;
- мастерские по ремонту обуви с площадью до 100 кв. м;
- стоматологические, косметические кабинеты с площадью до 150 кв. м;
- аптеки;
- инженерные коммуникации и объекты инженерной инфраструктуры.

Условно разрешенные виды использования:
- объекты, связанные с отправлением культа;
- гостиницы;
- отдельно стоящие комплексы бытового, социального, торгового обслуживания населения;
- мастерские по ремонту автомобилей с площадью до 150 кв. м;
- автозаправочные станции.

Вспомогательные виды разрешенного использования:
- сады, огороды, палисадники;
- теплицы, оранжереи;
- отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки: 2 машино-места на индивидуальный участок;
- отдельно стоящие хозяйственные постройки, погреба;
- индивидуальные бани, надворные туалеты;
- временные объекты розничной торговли;
- отдельно стоящие участковые пункты милиции;
- индивидуальные резервуары для хранения воды; скважины для забора воды; индивидуальные колодцы;
- площадки для сбора мусора;
- водонепроницаемые выгреба.
4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии со статьями 26 - 32 настоящих Правил.
Предельные параметры разрешенного строительства учреждений и предприятий обслуживания и размеры их земельных участков определяются в соответствии со статьей 24 п. 8 настоящих Правил.
Функциональный тип участка и максимально допустимые размеры земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального жилищного строительства в малоэтажной жилой застройки, приведены в таблице:

Тип территории 	   Типы жилых  
     домов     
  (этажность   
     1 - 3)    	      Площади      
   приквартирных   
   участков, га    	    Функционально-   
    типологические   
   признаки участка  
  (кроме проживания) 	
		не менее 	не более 		
Отдельные жилые
образования в  
структуре      
сельских       
поселений      	одноквартирные 
дома           	  0,06   	  0,15   	садоводство или      
цветоводство, игры   
детей, отдых         	
Жилые          
образования    
сельских       
поселений      	усадебные дома,
в том числе с  
местами        
приложения     
труда          	  0,15   	   1,0   	ведение развитого    
личного подсобного   
хозяйства, товарного 
сельскохозяйственного
производства,        
садоводство,         
огородничество, игры 
детей, отдых         	
	одноквартирные 
дома           	   0,1   	   1,0   		

Примечание:
развитое личное подсобное хозяйство - личное подсобное хозяйство с содержанием крупного, мелкого скота, птицы;
ограниченное личное подсобное хозяйство - личное подсобное хозяйство с содержанием мелкого скота и птицы.
В городских поселениях следует предусматривать преимущественно одноквартирные жилые дома усадебного типа.
В городских поселениях размер земельного участка при доме (квартире) определяется заданием на проектирование по местным условиям с учетом демографической структуры населения в зависимости от типа дома. Предельные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства устанавливаются местными органами власти.
Индивидуальное (частное) строительство жилых домов и других построек должно вестись только на территориях, предусмотренных генеральным планом Шерегешского г7ородского поселения. Этажность - от 1 до 3 этажей. Плотность застройки - в соответствии со строительными нормами и правилами в зависимости от площади усадебных участков.
Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельные участки в черте поселений (приусадебный земельный участок) и земельные участки за чертой поселений (полевой земельный участок).
Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.
Максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство на землях сельскохозяйственного назначения (полевой земельный участок) поселений, в которых бесплатной передачи сельскохозяйственных угодий в собственность граждан в соответствии с законодательством Российской Федерации не проводилось, равен 17 гектарам.
Максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство в черте населенного пункта (приусадебный участок), равен трехкратному максимальному размеру земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, но не более 0,18 га.
Условия безопасности среды проживания населения по санитарно-гигиеническим показателям обеспечивается в соответствии с требованиями нормативов градостроительного проектирования Кемеровской области от 14.10.2009 N 406.

┌───┬────────────────────────────────────────────────────────┬─────┬──────┐
│ N │                 Наименование параметра                 │ Ед. │Значе-│
│п/п│                                                        │изм. │ние   │
├───┼────────────────────────────────────────────────────────┼─────┼──────┤
│ 1 │Минимальная площадь блокированного жилого дома на одну  │кв. м│  80  │
│   │семью                                                   │     │      │
├───┼────────────────────────────────────────────────────────┼─────┼──────┤
│ 2 │Коэффициент застройки территории                        │  -  │ 0,5  │
├───┼────────────────────────────────────────────────────────┼─────┼──────┤
│ 3 │Коэффициент благоустройства от площади земельного       │  -  │ 0,1  │
│   │участка                                                 │     │      │
├───┼────────────────────────────────────────────────────────┼─────┼──────┤
│ 4 │Минимальный коэффициент озеленения от площади           │  -  │ 0,3  │
│   │земельного участка                                      │     │      │
├───┼────────────────────────────────────────────────────────┼─────┼──────┤
│ 5 │Минимальное расстояние между смежными сторонами         │  м  │  15  │
│   │секционных жилых зданий высотой 2 - 3 этажа             │     │      │
├───┼────────────────────────────────────────────────────────┼─────┼──────┤
│ 6 │Минимальные расстояние между торцами секционных жилых   │  м  │  10  │
│   │зданий с окнами из жилых комнат                         │     │      │
├───┼────────────────────────────────────────────────────────┼─────┼──────┤
│ 7 │Минимальные расстояния до границы соседнего             │     │      │
│   │приквартирного участка:                                 │     │      │
│   │от усадебного, одно-, двухквартирного и блокированного  │  м  │  3   │
│   │дома                                                    │     │      │
│   │от постройки для содержания скота и птицы               │  м  │  4   │
│   │от других построек (бани, автостоянки и др.)            │  м  │  1   │
│   │от стволов высокорослых деревьев                        │  м  │  4   │
│   │от стволов средне-рослых деревьев                       │  м  │  2   │
│   │от кустарников                                          │  м  │  1   │
├───┼────────────────────────────────────────────────────────┼─────┼──────┤
│ 8 │Расстояние между фронтальной границей участка и         │  м  │  6   │
│   │основанным строением                                    │     │      │
├───┼────────────────────────────────────────────────────────┼─────┼──────┤
│ 9 │Высота зданий для основных строений до верха плоской    │  м  │  10  │
│   │кровли                                                  │     │      │
├───┼────────────────────────────────────────────────────────┼─────┼──────┤
│10 │Высота зданий для основных строений до конька скатной   │  м  │  14  │
│   │крыши                                                   │     │      │
├───┼────────────────────────────────────────────────────────┼─────┼──────┤
│11 │Высота зданий для вспомогательных строений до верха     │  м  │  4   │
│   │плоской кровли                                          │     │      │
├───┼────────────────────────────────────────────────────────┼─────┼──────┤
│12 │Высота зданий для вспомогательных строений до конька    │  м  │  7   │
│   │скатной кровли                                          │     │      │
├───┼────────────────────────────────────────────────────────┼─────┼──────┤
│13 │Исключение: шпили, башни, флагштоки                     │     │      │
├───┼────────────────────────────────────────────────────────┼─────┼──────┤
│14 │Вспомогательные строения, за исключением гаражей,       │     │      │
│   │размещать со стороны улицы не допускается               │     │      │
├───┼────────────────────────────────────────────────────────┼─────┼──────┤
│15 │Ограничения, связанные с размещением оконных проемов,   │  м  │  6   │
│   │выходящих на соседние землевладения: расстояния от окон │     │      │
│   │жилых помещений до хозяйственных и прочих строений,     │     │      │
│   │расположенных на соседних участках                      │     │      │
├───┼────────────────────────────────────────────────────────┼─────┼──────┤
│16 │Минимальное расстояние усадебного, усадебного, одно-,   │     │      │
│   │двухквартирного дома:                                   │     │      │
│   │от красной линии улиц                                   │  м  │  5   │
│   │от красной линии проездов                               │  м  │  3   │
├───┼────────────────────────────────────────────────────────┼─────┼──────┤
│17 │Минимальное расстояние от хозяйственных построек и      │     │      │
│   │автостоянок закрытого типа:                             │     │      │
│   │от красной линии улиц                                   │  м  │  5   │
│   │от красной линии проездов                               │  м  │  5   │
├───┼────────────────────────────────────────────────────────┼─────┼──────┤
│18 │Содержание скота и птицы на приусадебных участках       │ га  │ 0,1  │
│   │допускается только в районах усадебной застройки        │     │      │
│   │сельского типа с размером земельного участка не менее   │     │      │
├───┼────────────────────────────────────────────────────────┼─────┼──────┤
│19 │Требования к ограждению земельных участков:             │     │      │
│   │на границах с соседним земельным участком ограждения    │     │      │
│   │должны быть сетчатым или решетчатым с целью наименьшего │     │      │
│   │затемнения соседнего участка высотой                    │  м  │  2   │
│   │ограждения должны быть единообразные со стороны улицы,  │     │      │
│   │а также их левая часть и половина задней высотой не     │  м  │ 1,5  │
│   │более                                                   │     │      │
│   │допускается размещение фундамента под ограждением       │  м  │ 0,5  │
│   │высотой не более                                        │     │      │
├───┼────────────────────────────────────────────────────────┼─────┼──────┤
│20 │Отступ от красной линии до линии регулирования застройки│  м  │  5   │
│   │при новом строительстве должен составлять не менее      │     │      │
├───┼────────────────────────────────────────────────────────┼─────┼──────┤
│21 │Минимальное расстояние от границ соседнего участка до   │  м  │  3   │
│   │основного строения не менее                             │     │      │
├───┼────────────────────────────────────────────────────────┼─────┼──────┤
│22 │Допускается в новой застройке строительство (размещение)│     │      │
│   │гаража для легковой автомашины, выходящего на красную   │     │      │
│   │линию при блокировке гаражей на соседних участках       │     │      │
├───┼────────────────────────────────────────────────────────┼─────┼──────┤
│23 │Допускается в новой застройке строительство (размещение)│  м  │      │
│   │гаража для легковой автомашины, выходящего на границу с │     │      │
│   │соседним участком, со стоком с крыши на земельный       │     │      │
│   │участок, на котором осуществляется строительство        │     │      │
│   │(размещение гаража), высотой не более                   │     │      │
├───┼────────────────────────────────────────────────────────┼─────┼──────┤
│24 │Размещение хозяйственных и прочих строений, открытых    │     │      │
│   │стоянок, отдельно стоящих гаражей допускается в         │     │      │
│   │соответствии с санитарными правилами и нормами,         │     │      │
│   │противопожарными требованиями, в зависимости от степени │     │      │
│   │огнестойкости                                           │     │      │
├───┼────────────────────────────────────────────────────────┼─────┼──────┤
│25 │Ширина земельного участка, вновь предоставляемого для   │  м  │  20  │
│   │строительства усадебного дома, должна составлять не     │     │      │
│   │менее                                                   │     │      │
├───┼────────────────────────────────────────────────────────┼─────┼──────┤
│26 │Постройки для содержания скота и птицы допускается      │  м  │   7  │
│   │пристраивать только к усадебным, одно - двухквартирным  │     │      │
│   │домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем      │     │      │
│   │тремя подсобными помещениями; при этом помещения для    │     │      │
│   │скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, │     │      │
│   │расположенный от входа в дом не ближе согласно пункту   │     │      │
│   │5.3.5 СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий   │     │      │
│   │малоэтажного жилищного строительства"                   │     │      │
└───┴────────────────────────────────────────────────────────┴─────┴──────┘

Статья 34. Общественно деловая зона

1. Кодовое обозначение - ОДЗ.
2. Цели выделения зоны:
Зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, объектов делового, финансового назначения, стоянок автомобильного транспорта, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.
Наличие объектов каждой подзоны не исключает размещения объектов, общих для зоны ОДЗ по согласованию с администрацией муниципального образования.
3. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования:
- административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм;
- издательства и редакционные офисы;
- детские дошкольные учреждения, начальные школы, средние общеобразовательные школы, лицеи, колледжи, гимназии, учреждения среднего профессионального образования;
- суды, нотариальные конторы, адвокатские конторы, юридические консультации;
- агентства недвижимости;
- туристические агентства;
- дворец бракосочетаний;
- здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на нижних этажах офисов и объектов культурного и обслуживающего назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования;
- гостиницы, гостевые дома;
- музеи, выставочные залы;
- зрелищно-спортивные комплексы многоцелевого назначения;
- кинотеатры, видеосалоны;
- библиотеки, архивы, информационные центры, справочные бюро;
- клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения;
- бильярдные;
- танцзалы, дискотеки;
- культурно-развлекательные комплексы;
- торгово-развлекательные комплексы;
- компьютерные центры, Интернет-кафе;
- здания, сооружения спортивного назначения, включая бассейны; спортклубы;
- магазины, торговые комплексы, торговые дома;
- открытые мини-рынки торговой площади до 400 кв. м;
- предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны);
- рекламные агентства;
- фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;
- транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения: кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и т.д.;
- телевизионные и радиостудии;
- отделения, участковые пункты полиции;
- ярмарки, выставки товаров;
- отделения связи; почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, междугородние переговорные пункты;
- аптеки;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- поликлиники;
- консультативные поликлиники, центры психологической реабилитации населения;
- дома быта;
- центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, ламинирование, брошюровка и пр.);
- фотосалоны;
- приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;
- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и другие объекты обслуживания.

Условно разрешенные виды использования:
- многоквартирные жилые дома;
- общежития;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- жилищно-эксплуатационные организации и аварийно-диспетчерские службы;
- объекты пожарной охраны;
- автостоянки на отдельных земельных участках;
- дневные стационары и кабинеты врачебного приема, дерматологического, венерологического, психиатрического, инфекционного, туберкулезного и онкологического профилей.

Вспомогательные виды разрешенного использования:
- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;
- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения и другие временные объекты;
- бани, сауны;
- общественные туалеты;
- зеленые насаждения, малые архитектурные формы, элементы дизайна и иные объекты благоустройства;
- объекты инженерного обеспечения.
4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии со статьями 26 - 32 настоящих Правил.
Предельные параметры разрешенного строительства учреждений и предприятий обслуживания и размеры их земельных участков определяются в соответствии со статьей 24 п. 8 настоящих Правил.

Запрещается размещать объекты административного назначения путем пристройки к жилым домам, кроме предусмотренных в проектах планировки.

 N 
п/п	                 Наименование параметра                 	 Ед. 
изм. 	Значе-
ние   	
 1 	Максимальный коэффициент застройки                      	  %  	  50  	
 2 	Минимально допустимое расстояние от окон общественных   
зданий до площадок для игр детей дошкольного и младшего 
школьного возраста                                      	  м  	  12  	
 3 	Минимально допустимое расстояние от окон жилых зданий   
до площадок для отдыха взрослого населения              	  м  	  10  	
 4 	Минимально допустимое расстояние от окон общественных   
зданий до площадок для занятий физкультурой (в          
зависимости от шумовых характеристик)                   	  м  	 10 - 
  40  	
 5 	Минимально допустимое расстояние от окон общественных   
зданий до площадок для хозяйственных целей              	  м  	  20  	
 6 	Минимально допустимое расстояние от окон общественных   
зданий до площадок для выгула собак                     	  м  	  40  	
 7 	Минимальное расстояние от общественных зданий до гаражей
и открытых стоянок зависит от количества легковых       
автомобилей согласно СНиП 2.07.01-89                    	  м  	 10 - 
  25  	
 8 	Минимальное расстояние от общеобразовательных школ и    
детских дошкольных учреждения до гаражей и открытых     
стоянок зависит от количества легковых автомобилей      
согласно СНиП 2.07.01-89                                	  м  	 15 - 
  50  	
 9 	Минимальное расстояние от общественных зданий до станций
технического обслуживания зависит от количества постов  
согласно СНиП 2.07.01-89                                	  м  	 15 - 
  20  	
10 	Минимальное расстояние от общественных зданий I и II    
степеней огнестойкости до производственных зданий и     
гаражей I и II степеней огнестойкости                   	  м  	  9   	
11 	Минимальное расстояние от общественных зданий до        
производственных зданий, имеющих покрытие с применением 
утеплителя из полимерных или горючих материалов         	  м  	  15  	
12 	Расстояние от дошкольных образовательных учреждений и   
общеобразовательных школы (от стены здания) до красной  
линии                                                   	  м  	  25  	
13 	Расстояние от территорий общеобразовательных школ,      
дошкольных образовательных и лечебных учреждений до     
приемных пунктов вторичного сырья                       	  м  	  50  	
14 	Расстояние от территорий общеобразовательных школ,      
дошкольных образовательных и лечебных учреждений до     
пожарного депо                                          	  м  	  30  	
15 	Расстояние от территорий общеобразовательных школ,      
дошкольных образовательных и лечебных учреждений до     
кладбищ традиционного захоронения и крематориев         	  м  	300 - 
 500  	
16 	Высота всех зданий от уровня земли до верха кровли, не  
более                                                   	  м  	  36  	

Статья 35. Производственная и коммунально-складская зона. Подзоны для размещения производственных, коммунально-складских объектов и объектов добывающей промышленности с включением объектов инженерной и транспортной инфраструктур вне населенных пунктов

1. Код обозначения подзоны - ПР, ЗПР 2.
2. Цель выделения зоны:
производственные зоны предназначены для размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду, а также для размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли.
Для промышленных объектов и производств, сооружений, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, в зависимости от мощности, условий эксплуатации, характера и количества выделяемых в окружающую среду загрязняющих веществ, создаваемого шума, вибрации и других вредных физических факторов, а также с учетом предусматриваемых мер по уменьшению неблагоприятного влияния их на среду обитания и здоровье человека в соответствии с санитарной классификацией промышленных объектов и производств устанавливаются следующие размеры санитарно-защитных зон:
промышленные объекты и производства первого класса - 1000 м;
промышленные объекты и производства второго класса - 500 м;
промышленные объекты и производства третьего класса - 300 м;
промышленные объекты и производства четвертого класса - 100 м;
промышленные объекты и производства пятого класса - 50 м;
Ориентировочный размер санитарно-защитной зоны по классификации должен быть обоснован проектом санитарно-защитной зоны с расчетами ожидаемого загрязнения атмосферного воздуха (с учетом фона) и уровней физического воздействия на атмосферный воздух и подтвержден результатами натурных исследований и измерений.
Критерием для определения размера санитарно-защитной зоны является не превышение на ее внешней границе и за ее пределами предельно-допустимых концентраций загрязняющих веществ атмосферного воздуха населенных мест, предельно допустимых уровней физического воздействия на атмосферный воздух.
Не допускается расширение производственных предприятий, если при этом требуется увеличение размера санитарно-защитных зон.
3. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешенного использования:
- транспортные предприятия;
- предприятия пищевой промышленности;
- предприятия сельскохозяйственной переработки;
- предприятия легкой промышленности;
- предприятия по обработке древесины и производства изделий из дерева, пилорама, лесосушилка, столярно-плотничная мастерская, площадки для круглого и пиленого леса, склад готовой продукции;
- предприятия по ремонту промышленного и сельскохозяйственного оборудования;
- предприятия коммунального хозяйства;
- объекты производства мебели и полимерных изделий;
- предприятий добывающей промышленности;
- машиноремонтная мастерская;
- сарай для сельхозмашин;
- гараж для тракторов;
- гараж для комбайнов;
- автогараж;
- склад для запчастей;
- площадка для открытой стоянки машин;
- моечная камера.

Условно разрешенные виды использования:
- гостиницы;
- спортзалы, бассейны открытые и закрытые;
- универсальные спортивные и развлекательные комплексы;
- тюрьмы;
- ветеринарные приемные пункты.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 25 настоящих Правил.
4. Состав зданий и сооружений каждого вида производства должен обеспечивать нормальное прохождение всех технологических процессов. Общая вместимость, пропускная способность или производственная мощность зданий устанавливается в соответствии с заданием на разработку проекта. При этом в зависимости от мощности производства здания могут быть как отдельно стоящими, так и блокированными и кооперированными. Например, ферма КРС на 400 голов может содержать все перечисленные выше сооружения здания как отдельно стоящие, а ферма малой мощности на 50 голов - все перечисленные технологические сооружения в одном здании коровника объединенного с подсобными зданиями.
Здания и сооружения (подбираются с использованием перечней, каталогов, альбомов паспортов типовых проектов, предназначенных для района проектирования.
Нормативные плотности застройки производственных комплексов(%):

 N 
п/п	                     Наименование комплексов               	Плотность
застройки	
 1 	Машиноремонтные комплексы                                  	   25    	
 2 	Складские комплексы                                        	   25    	
 3 	Строительные дворы                                         	   20    	

Расстояние между крупными промышленными комплексами должны быть не менее 1500 м; до очистных сооружений канализации - не менее 200 м; до кладбищ не менее 500 м; до скотопрогонных трактов не менее 300 м.

Санитарные разрывы от производственных комплексов и объектов до жилых зон:

 N 
п/п	Наименование производственных комплексов и отдельных       
объектов                                                   	Разрывы, 
   (м)   	
 1 	Ремонтно-механические дворы с численностью двигателей более
200 ед.                                                    	   100   	
 2 	Теплично-парниковые комплексы на биотопливе                	   100   	
 3 	Ремонтно-механические дворы с численностью двигателей менее
200 ед.                                                    	   100   	
 4 	Складские комплексы                                        	   50    	
 5 	Строительные дворы                                         	   50    	
 6 	Сараи для индивидуального скота                            	   50    	

5. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии со статьями 26 - 32 настоящих Правил.

┌───┬────────────────────────────────────────────────────────┬─────┬──────┐
│ N │                 Наименование параметра                 │ Ед. │Значе-│
│п/п│                                                        │изм. │ние   │
├───┼────────────────────────────────────────────────────────┼─────┼──────┤
│1  │Максимальный коэффициент застройки участка под          │  -  │ 0,5  │
│   │коммунально-складскими объектами I, II, III, IV и V     │     │      │
│   │классов                                                 │     │      │
├───┼────────────────────────────────────────────────────────┼─────┼──────┤
│2  │Коэффициент благоустройства территории от площади       │  -  │ 0,25 │
│   │земельного участка под коммунально-складскими объектами │     │      │
│   │I, II классов                                           │     │      │
├───┼────────────────────────────────────────────────────────┼─────┼──────┤
│3  │Коэффициент благоустройства территории от площади       │  -  │ 0,20 │
│   │земельного участка под коммунально-складскими объектами │     │      │
│   │III класса                                              │     │      │
├───┼────────────────────────────────────────────────────────┼─────┼──────┤
│4  │Коэффициент благоустройства территории от площади       │  -  │ 0,15 │
│   │земельного участка под коммунально-складскими объектами │     │      │
│   │IV, V классов                                           │     │      │
├───┼────────────────────────────────────────────────────────┼─────┼──────┤
│5  │Минимальный коэффициент озеленения территории от площади│  -  │ 0,10 │
│   │земельного участка под коммунально-складскими объектами │     │      │
│   │I, II, III классов                                      │     │      │
├───┼────────────────────────────────────────────────────────┼─────┼──────┤
│6  │Минимальный коэффициент озеленения территории от площади│  -  │ 0,15 │
│   │земельного участка под коммунально-складскими объектами │     │      │
│   │IV, V классов                                           │     │      │
├───┼────────────────────────────────────────────────────────┼─────┼──────┤
│ 7 │Минимальная площадь территорий, предназначенных для     │  %  │  10  │
│   │хранения транспортных средств (для вспомогательных видов│     │      │
│   │использования) от площади земельного участка под        │     │      │
│   │коммунально-складскими объектами I, II, III классов     │     │      │
├───┼────────────────────────────────────────────────────────┼─────┼──────┤
│ 8 │Минимальная площадь территорий, предназначенных для     │  %  │  15  │
│   │хранения транспортных средств (для вспомогательных      │     │      │
│   │видов использования) от площади земельного участка под  │     │      │
│   │коммунально-складскими объектами IV, V классов          │     │      │
├───┼────────────────────────────────────────────────────────┼─────┼──────┤
│ 9 │Минимальное расстояния от бортового камня или кромки    │  м  │      │
│   │укрепленной обочины автомобильных дорог до зданий и     │     │      │
│   │сооружений:                                             │     │      │
│   │  наружные грани стен зданий, включая тамбуры и         │     │      │
│   │  пристройки:                                           │     │      │
│   │  а) при отсутствии въезда в здание и при длине здания  │     │  15  │
│   │до 20 м;                                                │     │      │
│   │  б) то же, при длине здания более 20 м;                │     │  3   │
│   │  в) при наличии въезда в здание двухосных автомобилей  │     │  8   │
│   │и автопогрузчиков;                                      │     │      │
│   │  г) при наличии въезда в здание трехосных автомобилей; │     │  12  │
│   │  д) при наличии въезда в здание только электрокаров    │     │  5   │
├───┼────────────────────────────────────────────────────────┼─────┼──────┤
│10 │Минимальные расстояния от наружных стен производственных│  м  │      │
│   │зданий:                                                 │     │      │
│   │  до стволов деревьев;                                  │     │  5   │
│   │  до кустарников                                        │     │ 1,5  │
├───┼────────────────────────────────────────────────────────┼─────┼──────┤
│11 │Минимальное расстояние от мачт и опор осветительной     │  м  │  4   │
│   │сети, трамвая, колонн, галерей и эстакад до стволов     │     │      │
│   │деревьев                                                │     │      │
├───┼────────────────────────────────────────────────────────┼─────┼──────┤
│12 │Минимальные расстояния от жилых, общественных и         │  м  │  9   │
│   │вспомогательных зданий I и II степеней огнестойкости до │     │      │
│   │производственных зданий и гаражей I и II степеней       │     │      │
├───┼────────────────────────────────────────────────────────┼─────┼──────┤
│13 │Минимальные расстояния от жилых, общественных и         │  м  │  15  │
│   │вспомогательных зданий I и II степеней огнестойкости    │     │      │
│   │до производственных зданий, имеющих покрытие с          │     │      │
│   │применением утеплителя из полимерных или горючих        │     │      │
│   │материалов                                              │     │      │
├───┼────────────────────────────────────────────────────────┼─────┼──────┤
│14 │Максимальная высота зданий, строений                    │  м  │  44  │
└───┴────────────────────────────────────────────────────────┴─────┴──────┘

Площади и размеры земельных участков складов принимаются по таблицам 1, 2, 3, 4.

Таблица 1

Площадь и размеры земельных участков обще товарных складов на 1 тыс. чел.

Склады обще товарные                               	Площадь    
складов,   
кв. м      	Размеры   
земельных 
участков, 
кв. м     	
	для        
сельских   
населенных 
пунктов    	для       
сельских  
населенных
пунктов   	
Продовольственных товаров                         	    19     	   60     	
Непродовольственных товаров                       	    193    	   580    	

В скобках приведены нормы для многоэтажных (при средней высоте этажей 6 м), а без скобок - для одноэтажных.
Примечания:
1) При размещении обще товарных складов в составе специализированных групп размеры земельных участков рекомендуется сокращать до 30 процентов.
2) В зонах досрочного завоза товаров размеры земельных участков следует увеличивать на 40 процентов.
3) При преимущественном хранении товарных запасов в сельских поселениях площадь складов и размеры земельных участков в них могут быть увеличены с одновременным уменьшением этих показателей в сельского поселениях.

Таблица 2

Вместимость и размеры земельных участков специализированных складов на 1 тыс. чел.

Склады специализированные                         	Площадь    
складов, т 	Размеры   
земельных 
участков, 
кв. м     	
	для        
сельских   
населенных 
пунктов    	для       
сельских  
населенных
пунктов   	
                     1                            	     2     	      3   	
Холодильники распределительные (для               
хранения мяса и мясных продуктов,                 
рыбы и рыбопродуктов, масла, животного            
жира, молочных продуктов и яиц)                   	    10     	    25    	
Фруктохранилища, овощехранилища,                  
картофелехранилища                                	    90     	   380    	

Примечание: в районах выращивания и заготовок картофеля, овощей и фруктов вместимость складов и, соответственно, размеры площади земельных участков принимаются с коэффициентом 0,6.

Таблица 3

Вместимость складов для вахтовых и экспедиционных поселков на 1 чел.

          Склады, единица измерения           	 Вместимость складов для  
         поселков         	
	 вахтовых 	экспедиционных 	
           Сухих продуктов, куб. м            	   0,3    	      3,5      	
Холодильники, т                               	   0,01   	      0,1      	
Фруктохранилища, овощехранилища,              
картофелехранилища                            	   0,5    	      0,5      	

Примечание: норма складов сухих продуктов и холодильников установлена исходя из месячного запаса для вахтовых и из годового для экспедиционных поселков. Нормы овоще-, картофеле- и фруктохранилищ установлены исходя из годового запаса.

Таблица 4

Размеры земельных участков складов строительных материалов и твердого топлива на 1 тыс. чел.

┌──────────────────────────────────────────────────────────────┬──────────┐
│                     Склады                                   │ Размеры  │
│                                                              │земельных │
│                                                              │участков, │
│                                                              │  кв. м   │
├──────────────────────────────────────────────────────────────┼──────────┤
│Склады строительных материалов (потребительские)              │   300    │
├──────────────────────────────────────────────────────────────┼──────────┤
│Склады твердого топлива с преимущественным использованием:    │          │
│угля                                                          │   300    │
│дров                                                          │   300    │
└──────────────────────────────────────────────────────────────┴──────────┘

Статья 36. Зона улично-дорожной сети (автомобильные дороги) и подзона автомобильного транспорта вне населенных пунктов с включением объектов инженерной и транспортной инфраструктур

1. Коды обозначения зон - УДС, ЗТ 1.
2. Цель выделения зоны:
развитие системы автомобильных дорог поселкового значения.
3. Зона предназначена для обеспечения условий формирования улиц, а также прокладки подземных и надземных магистральных инженерных коммуникаций.
Границами зоны являются красные линии улиц, магистралей и иных дорог. Территория зоны относится к землям общего пользования.
Градостроительные регламенты для зоны не устанавливаются, если иное не установлено федеральными законами.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства на территории зоны осуществляется в соответствии с индивидуальным целевым назначением земельного участка и (или) объекта капитального строительства в порядке, установленном правовыми актами главы сельского поселения.
Объекты капитального строительства, находящиеся на земельных участках в проектных границах улично-дорожной сети, не подлежат развитию и реконструкции.
Пропускную способность сети улиц и дорог, число мест хранения автомобилей следует определять исходя из уровня автомобилизации (автомобилей на 1000 человек):
- для сельских населенных пунктов - 180 - 200 автомобилей, включая 1 - 2 такси и 3 - 4 ведомственных автомобиля, 10 - 20 грузовых автомобилей.
Указанный уровень автомобилизации допускается уменьшать, но не более чем на 20 процентов, или увеличивать в зависимости от местных условий.
При непосредственном примыкании тротуаров к стенам зданий, подпорным стенкам или оградам следует увеличивать их ширину не менее чем на 0,5 м.
Въезды на территорию микрорайонов и кварталов, а также сквозные проезды следует предусматривать на расстоянии не более 300 м один от другого, а в реконструируемых районах - не более 180 м. Примыкания проездов к проезжим частям магистральных улиц регулируемого движения допускаются на расстоянии не менее 50 м от стоп-линии перекрестков. При этом до остановки общественного транспорта должно быть не менее 20 м.
Для подъезда к группам жилых зданий, крупным учреждениям и предприятиям обслуживания, торговым центрам следует предусматривать основные проезды, а к отдельно стоящим зданиям - второстепенные проезды. На второстепенных проездах с одной полосой движения следует предусматривать разъездные площадки шириной 6 м и длиной 15 м на расстоянии не более 75 м одна от другой.
Тупиковые проезды должны быть протяженностью не более 150 м и заканчиваться разворотными площадками, обеспечивающими возможность разворота мусоровозов, уборочных и пожарных машин.
В зонах массового отдыха населения и на других озелененных территориях следует предусматривать велосипедные дорожки, изолированные от улиц, дорог и пешеходного движения. На магистральных улицах районного значения допускается предусматривать велосипедные дорожки по краю проезжих частей, выделенные разделительными полосами.
Ширина велосипедной полосы должна быть не менее 1,2 м при движении в направлении транспортного потока и не менее 1,5 м при встречном движении. Ширина велосипедной полосы, устраиваемой вдоль тротуара, должна быть не менее 1 м. Наименьшие расстояния безопасности от края велодорожки следует принимать, м:
- до проезжей части, опор транспортных сооружений и деревьев - 0,75;
- до тротуаров - 0,5;
- до стоянок автомобилей и остановок общественного транспорта - 1,5.
Для обеспечения подъездов к группам жилых зданий и иных объектов, а также к отдельным зданиям в микрорайонах следует предусматривать основные и второстепенные проезды.
Ширину проезжих частей основных проездов следует принимать не менее 6 м, второстепенных проездов - 5,5 м; ширину тротуаров следует принимать 1,5 м.
Для подъезда к отдельно стоящим трансформаторным подстанциям, газораспределительным пунктам, участкам школ и детских садов допускается предусматривать проезды с шириной проезжей части, равной 4,5 м.
Тупиковые проезды к отдельно стоящим зданиям должны быть протяженностью не более 150 м и заканчиваться разворотными площадками размером в плане 16 x 16 м или кольцом с радиусом по оси улиц не менее 10 м.
В конце проезжих частей тупиковых улиц следует устраивать площадки для разворота автомобилей с учетом обеспечения радиуса разворота 12 - 15 м. На отстойно-разворотных площадках для автобусов и троллейбусов должен быть обеспечен радиус разворота 15 м. Использование разворотных площадок для стоянки автомобилей не допускается.
На нерегулируемых перекрестках и примыканиях улиц и дорог, а также пешеходных переходах необходимо предусматривать треугольники видимости. Размеры сторон равнобедренного треугольника для условий "транспорт - транспорт" при скорости движения 40 и 60 км/ч должны быть соответственно не менее 25 м и 40 м. Для условий "пешеход - транспорт" размеры прямоугольного треугольника видимости должны быть при скорости движения транспорта 25 и 40 км/ч соответственно 8 x 40 и 10 x 50 м.
В пределах треугольников видимости не допускается размещение зданий, сооружений, передвижных предметов (киосков, фургонов, реклам, малых архитектурных форм и др.), деревьев и кустарников высотой более 0,5 м.
Примечание: в условиях сложившейся капитальной застройки, не позволяющей организовать необходимые треугольники видимости, безопасное движение транспорта и пешеходов следует обеспечивать средствами регулирования и специального технического оборудования.
Организация светофорного регулирования на уличной сети определяется требованиями ГОСТ Р 52289-2004 "Технические средства организации дорожного движения. Правила применения дорожных знаков, разметки, светофоров, дорожных ограждений и направляющих устройств", ГОСТ Р 52282-2004 "Технические средства организации дорожного движения. Светофоры дорожные. Типы и основные параметры. Общие технические требования. Методы испытаний".

Статья 37. Зоны инженерной инфраструктуры

Зона инженерной инфраструктуры предназначена для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций энергообеспечения, водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, теплоснабжения, связи, а также территорий, необходимых для их технического обслуживания.
При прокладке коммуникаций по благоустроенным территориям в проектной документации должны предусматриваться мероприятия по качественному восстановлению благоустройства в первоначальном объеме, в том числе и озеленению, которые должны быть согласованы с владельцами этих территорий и осуществлены за счет застройщика до ввода в эксплуатацию данного объекта.
Владельцы коммуникаций обязаны иметь достоверную и полную документацию по принадлежащим им сетям и сооружениям и в установленные сроки передавать в отдел архитектуры и градостроительства документы об изменениях, связанных с их строительством и эксплуатацией (исполнительная съемка).
При прокладке сетей застройщик обязан выполнить:
1) разбивку на местности осей прокладываемых трасс инженерных коммуникаций в соответствии с рабочими чертежами;
2) исполнительную съемку проложенных трасс инженерных коммуникаций до ввода их в эксплуатацию.
Проектирование инженерных коммуникаций следует производить только на актуальной топографической основе М 1:500.
Производство земляных работ, связанных с прокладкой инженерных сетей на территории поселения, выполняется в соответствии с утвержденной проектной документацией и разрешением на строительство.

1. Код обозначения зоны - ИТ.
2. Цель выделения зоны:
Формирование комплексов объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
3. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования:
- электростанция;
- ТЭЦ;
- объекты охраны общественного порядка;
- котельные;
- электроподстанции;
- ЛЭП;
- трансформаторные подстанции;
- объекты теплоснабжения;
- водопроводные станции, водонапорные башни;
- очистные сооружения бытовой канализации;
- очистные сооружения промышленной канализации;
- канализационные насосные станции;
- скважины;
- АТС, районные узлы связи;
- телефонные станции, передающие и принимающие станции;
- водозаборные сооружения (скважины);
- сооружения водоподготовки;
- водопроводные насосные станции;
- водонапорные башни, трубопроводы;
- водомерные узлы;
- сооружения для механической и биологической очистки с иловыми площадками для сброженных осадков, а также иловые площадки;
- сооружения для механической и биологической очистки с термомеханической обработкой осадка в закрытых помещениях;
- системы водоотведения;
- сооружения и насосные станции канализации;
- объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций.

Условно разрешенные виды использования:
- газораспределительные станции и хранилища газа;
- промышленные объекты;
- складские объекты;
- объекты железнодорожного транспорта (за исключением железнодорожных вокзалов);
- объекты внешнего автомобильного транспорта;
- объекты трубопроводного транспорта;
- объекты транспорта (автозаправочные и газонаполнительные станции);
- подземные и надземные пешеходные переходы;
- объекты автосервиса;
- газораспределительная станция, газохранилище;
- коммуникационные коридоры;
- снегоприемные пункты, снегоплавильные камеры;
- наземные пешеходные переходы;
- объекты транспорта (под предприятия автосервиса);
- стоянки индивидуального легкового транспорта;
- автозаправочные и газонакопительные станции.

Вспомогательные виды разрешенного использования:
- для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные функции;
- для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта;
- объекты связи;
- объекты охраны общественного порядка.
4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Устанавливается в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Кемеровской области, утвержденными постановлением Администрации Кемеровской области от 14.10.2009 N 406.
Удельное среднесуточное (за год) водопотребление на одного жителя в населенном пункте - 150 л/сутки.

Статья 38. Градостроительный регламент зоны сельскохозяйственного назначения (подзоны сельскохозяйственного назначения с древесно-кустарниковой растительностью). Виды разрешенного использования и предельные параметры

1. Код обозначения подзоны - ЗСХ 1.
2. Цель выделения подзоны:
Сохранение и развитие сельскохозяйственных угодий, предназначенных для ведения сельского хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства вне населенного пункта.
3. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования:
- пашни;
- сенокосы;
- пастбища;
- залежи;
- земли, занятые многолетними насаждениями (сады, виноградники);
- интенсивное животноводство низкой и средней санитарной вредности;
- интенсивное садоводство и овощеводство;
- звероводческие комплексы и фермы;
- парниковые и тепличные предприятия;
- зернохранилища, овощехранилища;
- плодохранилища;
- сооружения, необходимые для функционирования сельского хозяйства;
- водонапорные башни, водозаборные скважины.
Условно разрешенные виды использования:
- объекты транспорта (автозаправочные и газонакопительные станции).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- объекты охраны общественного порядка;
- проезды общего пользования;
- объекты коммунального хозяйства (электро-, тепло-, газо-, водоснабжение, водоотведение и т.д.), необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;
- площадки хозяйственные, в том числе площадки для мусоросборников;
- общественные туалеты;
- иные объекты, в том числе обеспечивающие безопасность объектов основных и условно разрешенных и вспомогательных видов использования.
4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Устанавливается в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Кемеровской области, утвержденными постановлением Администрации Кемеровской области от 14.10.2009 N 406.

Статья 39. Градостроительный регламент зоны сельскохозяйственного использования и назначения (подзоны для размещения объектов сельскохозяйственного использования и назначения с включением объектов инженерной и транспортной инфраструктур)

1. Коды обозначения подзон - СХ 2, ЗСХ 2.
2. Цель выделения подзоны:
Сохранение и развитие производственных объектов сельскохозяйственного назначения и обеспечивающих их инфраструктур.
3. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования:
- предприятия по первичной переработке, расфасовке сельскохозяйственной продукции и техническому обслуживанию сельскохозяйственного производства (ремонт, складирование);
- питомники и оранжереи садово-паркового хозяйства;
- животноводческие фермы;
- фермы для ведения рыбного хозяйства;
- объекты оптовой торговли;
- ветеринарные поликлиники;
- объекты охраны общественного порядка;
- складские объекты;
- зеленые насаждения, выполняющие специальные функции;
- трансформаторные подстанции, блок-модульные котельные, насосные станции перекачки, центральные и индивидуальные тепловые пункты;
- наземные сооружения линий электропередач и тепловых сетей (переходные пункты и опоры воздушных ЛЭП, кабельные киоски, павильоны камер и т.д.);
- повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водозаборные скважины;
- очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные сооружения.

Условно разрешенные виды использования:
- размещения объектов транспорта (под предприятия автосервиса);
- размещения стоянок с гаражами боксового типа;
- размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта;
- объекты розничной торговли;
- объекты общественного питания;
- объекты бытового обслуживания (включая бани);
- объекты трубопроводного транспорта;
- объекты транспорта (автозаправочные и газонаполнительные станции).

Вспомогательные виды разрешенного использования:
- проезды общего пользования;
- объекты коммунального хозяйства (электро-, тепло-, газо-, водоснабжение, водоотведение и т.д.), необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;
- площадки хозяйственные, в том числе площадки для мусоросборников;
- общественные туалеты;
- иные объекты, в том числе обеспечивающие безопасность объектов основных и условно разрешенных и вспомогательных видов использования.
4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Устанавливается в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Кемеровской области, утвержденными постановлением Администрации Кемеровской области от 14.10.2009 N 406.

Статья 40. Зоны рекреационного назначения, включая земли лесного фонда (ЗЛФ)

1. К землям рекреационного назначения относятся земли, предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан.
В состав земель рекреационного назначения входят земельные участки, на которых находятся дома отдыха, объекты физической культуры и спорта, туристические базы, стационарные и палаточные туристско-оздоровительные лагеря, лесопарки, детские и спортивные лагеря, другие аналогичные объекты. К землям рекреационного назначения относятся также земли пригородных зеленых зон.
2. На землях рекреационного назначения запрещается деятельность, не соответствующая их целевому назначению.
На территориях рекреационных зон не допускаются строительство и расширение действующих промышленных, коммунальных и складских объектов, непосредственно не связанных с эксплуатацией объектов оздоровительного и рекреационного назначения.
3. В составе рекреационных зон могут выделяться озелененные территории общего пользования, зоны массового отдыха.
Рекреационные зоны формируются на землях общего пользования (парки, сады, скверы, бульвары и другие озелененные территории общего пользования); на землях оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения; землях памятников истории и культуры, музея.
4. Зона рекреации водного объекта - водный объект или его участок с прилегающим к нему берегом, используемый для отдыха населения.
Качество воды водных объектов в местах рекреационного водопользования должно соответствовать требованиям СанПиН 2.1.5.980-00 "Гигиенические требования к охране поверхностных вод".
5. Доля рекреации на незастроенных пространствах Шерегешского городского поселения должна составлять не менее 60%.

КонсультантПлюс: примечание.
Нумерация статей дана в соответствии с официальным текстом документа.

Статья 42.1. Подзона рекреационного назначения - древесно-кустарниковой растительности и насаждений общего пользования

1. Код обозначения подзоны - Р 1.
2. Цели выделения подзоны:
сохранение существующего природного ландшафта, зеленых массивов, создание условий комфортного посещения лесных территорий.
3. Нижеприведенные градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства распространяются на земельные участки зоны Р 1, только в случае, если указанные участки не входят в границы территорий общего пользования, выделенных красными линиями.
В случае, если земельные участки, расположенные на территории зоны Р 1, входят в границы территорий общего пользования, выделенных красными линиями, в соответствии с частью 7 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, градостроительные регламенты для них не устанавливаются, а их использование определяется администрацией Шерегешского городского поселения.
4. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешенного использования:
- парки;
- скверы;
- бульвары;
- сады.

Условно разрешенные виды использования:
- причалы и стоянки водного транспорта на пляже;
- временные сооружения общественного питания.

Вспомогательные виды разрешенного использования:
- биотуалеты.
5. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Баланс территории

                          Территории                          	Разделение
террито-  
рии, %    	
Древесно-кустарниковые насаждения и открытые луговые          
пространства, водоемы                                         	 93 - 97  	
Дорожно-транспортная сеть, спортивные и игровые площадки      	  2 - 5   	
Обслуживающие сооружения и хозяйственные постройки            	    2     	
Парковка не более                                             	    5     	

Статья 41. Зона особо охраняемых природных территорий (подзона - Заказник) (ЗО 1)

1. Федеральный закон от 14 марта 1995 г. N 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях" регулирует отношения в области организации, охраны и использования особо охраняемых природных территорий в целях сохранения уникальных и типичных природных комплексов и объектов, достопримечательных природных образований, объектов растительного и животного мира, их генетического фонда, изучения естественных процессов в биосфере и контроля за изменением ее состояния, экологического воспитания населения.
Особо охраняемые природные территории - участки земли, водной поверхности и воздушного пространства над ними, где располагаются природные комплексы и объекты, которые имеют особое значение, которые изъяты решениями органов государственной власти полностью или частично из хозяйственного использования и для которых установлен режим особой охраны.
2. К землям особо охраняемых природных территорий относятся:
земли различного значения:
- природоохранного;
- научного;
- культурного;
- рекреационного;
- эстетического;
- оздоровительного.
Особо охраняемые природные территории относятся к объектам общенационального достояния.
3. С учетом особенностей режима особо охраняемых природных территорий и статуса находящихся на них природоохранных учреждений различаются следующие категории указанных территорий:
- государственные природные заповедники, в том числе биосферные;
- национальные парки;
- природные парки;
- государственные природные заказники;
- памятники природы;
- дендрологические парки и ботанические сады;
- лечебно-оздоровительные местности и курорты.
4. Правительство Российской Федерации, соответствующие исполнительные органы государственной власти Кемеровской области, органы местного самоуправления муниципальных образований могут устанавливать и иные категории особо охраняемых природных территорий (территории, на которых находятся зеленые зоны, городские леса, городские парки, памятники садово-паркового искусства, охраняемые береговые линии, охраняемые речные системы, охраняемые природные ландшафты, биологические станции, микрозаповедники и другие).
5. Особо охраняемые природные территории могут иметь федеральное, региональное или местное значение.
Особо охраняемые природные территории федерального значения являются федеральной собственностью и находятся в ведении федеральных органов государственной власти.
Особо охраняемые природные территории регионального значения являются собственностью субъектов Российской Федерации и находятся в ведении исполнительных органов государственной власти Кемеровской области.
Особо охраняемые природные территории местного значения являются собственностью муниципальных образований и находятся в ведении органов местного самоуправления.
6. Порядок отнесения земель к землям особо охраняемых территорий федерального значения, порядок использования и охраны земель особо охраняемых территорий федерального значения устанавливаются Правительством Российской Федерации на основании федеральных законов.
Порядок отнесения земель к землям особо охраняемых природных территорий регионального и местного значения, порядок использования и охраны земель особо охраняемых природных территорий регионального и местного значения устанавливаются органами государственной власти Кемеровской области и органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами, законами Кемеровской области и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Все особо охраняемые природные территории учитываются при разработке территориальных комплексных схем, схем землеустройства и районной планировки.
Особо охраняемые природные территории проектируются в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и Кемеровской области об особо охраняемых природных территориях согласно установленным режимам градостроительной деятельности с привлечением специальных норм и выполнением необходимых исследований. На особо охраняемых природных территориях любая проектная деятельность осуществляется согласно статусу территории и режимам особой охраны.
Конкретные особенности и режим особо охраняемых природных территорий устанавливаются в каждом конкретном случае в соответствии с Положением, утверждаемым государственными органами, в ведении которых находятся территории.
Исполнительный орган государственной власти Кемеровской области, осуществляющий отдельные полномочия в сфере управления особо охраняемыми природными территориями регионального значения, ведет государственный кадастр особо охраняемых природных территорий, который включает в себя сведения о статусе этих территорий, об их географическом положении и границах, режиме особой охраны этих территорий, природопользователях, эколого-просветительской, научной, экономической, исторической и культурной ценности.
Управление особо охраняемыми природными территориями регионального значения осуществляется также исполнительным органом государственной власти Кемеровской области, в ведении которого они находятся, в порядке, предусмотренном нормативными правовыми актами Российской Федерации и Кемеровской области.

Статья 42. Зоны специального назначения (Подзоны для размещения кладбищ)

1. Кодовое обозначение подзоны - СН 1, ЗСН 1.
2. Цель выделения:
обеспечение правовых условий размещения кладбищ и крематория.
3. Размещение, расширение и реконструкция кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона от 12 января 1996 г. N 8-ФЗ "О погребении и похоронном деле", СанПиН 2.1.1279-03 "Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения" (далее - СанПиН 2.1.1279-03).
4. Выбор земельного участка под размещение кладбища производится на основе санитарно-эпидемиологической оценки следующих факторов:
- санитарно-эпидемиологической обстановки;
- градостроительного назначения и ландшафтного зонирования территории;
- геологических, гидрогеологических и гидрогеохимических данных; почвенно-географических и способности почв и почвогрунтов к самоочищению;
- эрозионного потенциала и миграции загрязнений;
- транспортной доступности.
Участок, отводимый под кладбище, должен удовлетворять следующим требованиям:
- иметь уклон в сторону, противоположную населенному пункту, открытых водоемов, а также при использовании населением грунтовых вод для хозяйственно-питьевых и бытовых целей; не затопляться при паводках;
- должен быть доступен для инвалидов и маломобильных лиц; иметь уровень стояния грунтовых вод не менее чем 2,5 м от поверхности земли при максимальном стоянии грунтовых вод. При уровне выше 2,5 метра от поверхности земли участок может быть использован лишь для размещения кладбища для погребения после кремации;
- иметь сухую пористую почву (супесчаную, песчаную) на глубине 1,5 метра и ниже с влажностью почвы в пределах 6 - 18 процентов;
- располагаться с подветренной стороны по отношению к жилой территории.

5. Не разрешается размещать кладбища на территориях:
- первого и второго поясов зон санитарной охраны источников централизованного водоснабжения и минеральных вод;
- зон санитарной, горно-санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов;
- с выходом на поверхность закарстованных, сильнотрещиноватых пород и в местах выклинивания водоносных горизонтов;
- со стоянием грунтовых вод менее 2 метров от поверхности земли при наиболее высоком их стоянии, а также на затапливаемых, подверженных оползням и обвалам, заболоченных;
- на берегах озер, рек и других открытых водоемов, используемых населением для хозяйственно-бытовых нужд, купания и культурно- оздоровительных целей.

6. Размер земельного участка для кладбища определяется с учетом количества жителей конкретного населенного пункта, поселения, но не может превышать 40 га. При этом также учитывается перспективный рост численности населения, коэффициент смертности, наличие действующих объектов похоронного обслуживания, принятая схема и способы захоронения, вероисповедания, норма земельного участка на одно захоронение.
Размер земельного участка для территории кладбища принимается исходя из нормы 0,24 га на 1 тыс. человек в соответствии со СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

7. Вновь создаваемые места погребения должны размещаться на расстоянии не менее 300 м от границ селитебной территории.
Кладбища с погребением путем предания тела (останков) умершего земле (захоронение в могилу, склеп) размещают на расстоянии от жилых, общественных зданий, спортивно-оздоровительных и санаторно-курортных зон:
- 500 метров - кладбища смешанного и традиционного захоронения площадью от 20 до 40 га (размещение кладбища размером территории более 40 га не допускается);
- 300 метров - кладбища смешанного и традиционного захоронения площадью от 10 до 20 га;
- 100 метров - кладбища смешанного и традиционного захоронения площадью до 10 и менее га;
- 50 метров - для сельских закрытых кладбищ и мемориальных комплексов, кладбищ с погребением после кремации;
- от водозаборных сооружений централизованного источника водоснабжения населения - не менее 1000 м с подтверждением достаточности расстояния расчетами поясов зон санитарной охраны водоисточника и времени фильтрации.

8. Крематории размещаются на отведенных участках земли с подветренной стороны по отношению к жилой территории на расстоянии от жилых, общественных, лечебно-профилактических зданий, спортивно- оздоровительных и санаторно-курортных зон:
500 м - без подготовительных и обрядовых процессов с одной однокамерной печью;
1000 м - при количестве печей более одной.

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ. ОГРАНИЧЕНИЯ И ОБРЕМЕНЕНИЯ

Статья 43. Ограничения использования объектов недвижимости на территориях зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (О1)

1. На территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (далее - ЗСО) в соответствии с законодательством Российской Федерации о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения устанавливается специальный режим использования территории, включающий комплекс мероприятий, направленных на предупреждение ухудшения качества воды.
2. Принципиальное содержание указанного режима установлено СанПиН 2.1.4.1110-02 ("Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения"). При наличии соответствующего обоснования содержание указанного режима должно быть уточнено и дополнено применительно к конкретным природным условиям и санитарной обстановке с учетом современного и перспективного хозяйственного использования территории в районе ЗСО в составе проекта ЗСО, разрабатываемого и утверждаемого в соответствии с действующим законодательством, и внесено в качестве изменений в настоящие Правила.
3. Режим ЗСО включает: мероприятия на территории ЗСО подземных источников водоснабжения; мероприятия на территории ЗСО поверхностных источников водоснабжения; мероприятия по санитарно-защитной полосе водоводов.
3.1. Мероприятия на территории ЗСО подземных источников водоснабжения:
3.1.1. Мероприятия по первому поясу ЗСО подземных источников водоснабжения (далее - первый пояс ЗСО):
1) территория первого пояса ЗСО должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной. Дорожки к сооружениям должны иметь твердое покрытие;
2) не допускается посадка высокоствольных деревьев, все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений;
3) здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений, расположенные за пределами первого пояса ЗСО с учетом санитарного режима на территории второго пояса;
4) в исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории первого пояса ЗСО при их вывозе;
5) водопроводные сооружения должны быть оборудованы с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов;
6) все водозаборы должны быть оборудованы аппаратурой для систематического контроля соответствия фактического дебита при эксплуатации водопровода проектной производительности, предусмотренной при его проектировании и обосновании границ ЗСО.
3.1.2. Мероприятия по второму и третьему поясам ЗСО подземных источников водоснабжения (далее соответственно - второй пояс ЗСО, третий пояс ЗСО):
1) выявление, тампонирование или восстановление всех старых, бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносных горизонтов;
2) бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, производится при обязательном согласовании с органами государственного санитарно-эпидемиологического надзора;
3) Запрещение закачки отработанных вод в подземные горизонты, подземного складирования твердых отходов и разработки недр;
4) Запрещение размещения складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод.
Размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса ЗСО только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно-эпидемиологического заключения органов государственного санитарно-эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля;
5) своевременное выполнение необходимых мероприятий по санитарной охране поверхностных вод, имеющих непосредственную гидрологическую связь с используемым водоносным горизонтом, в соответствии с гигиеническими требованиями к охране поверхностных вод.
3.1.3. Мероприятия по второму поясу ЗСО:
Кроме мероприятий, указанных в предыдущем разделе, в пределах второго пояса ЗСО подземных источников водоснабжения подлежат выполнению следующие дополнительные мероприятия:
1) не допускается:
- размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;
- применение удобрений и ядохимикатов;
- рубка леса главного пользования и реконструкции;
2) выполнение мероприятий по санитарному благоустройству территории населенных пунктов и других объектов (оборудование канализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностного стока и др.).
3.2. Мероприятия на территории ЗСО поверхностных источников водоснабжения:
3.2.1. Мероприятия по первому поясу ЗСО поверхностных источников водоснабжения (далее - первый пояс ЗСО):
1) на территории первого пояса ЗСО должны предусматриваться мероприятия, установленные для ЗСО подземных источников водоснабжения (указанные в пункте 3.1 настоящей статьи);
2) не допускается спуск любых сточных вод, в том числе сточных вод водного транспорта, а также купание, стирка белья, водопой скота и другие виды водопользования, оказывающие влияние на качество воды.
Акватория первого пояса ЗСО ограждается буями и другими предупредительными знаками. На судоходных водоемах над водоприемником должны устанавливаться бакены с освещением.
3.2.2. Мероприятия по второму и третьему поясам ЗСО поверхностных источников водоснабжения (далее соответственно - второй пояс ЗСО, третий пояс ЗСО):
1) выявление объектов, загрязняющих источники водоснабжения, с разработкой конкретных водоохранных мероприятий, обеспеченных источниками финансирования, подрядными организациями и согласованных с управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Кемеровской области (далее - Управление Роспотребнадзора по Кемеровской области);
2) регулирование отведения территории для нового строительства жилых, промышленных и сельскохозяйственных объектов, а также согласование изменений технологий действующих предприятий, связанных с повышением степени опасности загрязнения сточными водами источника водоснабжения;
3) недопущение отведения сточных вод в зоне водосбора источника водоснабжения, включая его притоки, не отвечающих гигиеническим требованиям к охране поверхностных вод;
4) все работы, в том числе добыча песка, гравия, донноуглубительные работы, в пределах акватории ЗСО допускаются по согласованию с Управлением Роспотребнадзора по Кемеровской области лишь при обосновании гидрологическими расчетами отсутствия ухудшения качества воды в створе водозабора;
5) использование химических методов борьбы с эвтрофикацией водоемов допускается при условии применения препаратов, имеющих положительное санитарно-эпидемиологическое заключение;
6) при наличии судоходства необходимо оборудование судов, дебаркадеров и брандвахт устройствами для сбора фановых и подсланевых вод и твердых отходов; оборудование на пристанях сливных станций и приемников для сбора твердых отходов.
3.2.3. Мероприятия по второму поясу ЗСО:
Кроме мероприятий, указанных в предыдущем разделе, в пределах второго пояса ЗСО поверхностных источников водоснабжения подлежат выполнению следующие мероприятия:
1) запрещение размещения складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промышленных стоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод.
Размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса ЗСО только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно-эпидемиологического заключения центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля;
2) не допускается размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;
3) выполнение мероприятий по санитарному благоустройству территории населенных пунктов и других объектов (оборудование канализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностного стока и др.);
4) не производятся рубки леса главного пользования и реконструкции, а также закрепление за лесозаготовительными предприятиями древесины на корню и лесосечного фонда долгосрочного пользования. Допускаются только рубки ухода и санитарные рубки леса;
5) запрещение расположения стойбищ и выпаса скота, а также всякое другое использование водоема и земельных участков, лесных угодий в пределах прибрежной полосы шириной не менее 500 м, которое может привести к ухудшению качества или уменьшению количества воды источника водоснабжения;
6) использование источников водоснабжения в пределах второго пояса ЗСО для купания, туризма, водного спорта и рыбной ловли допускается в установленных местах при условии соблюдения гигиенических требований к охране поверхностных вод, а также гигиенических требований к зонам рекреации водных объектов;
7) в границах второго пояса зоны санитарной охраны запрещается сброс промышленных, сельскохозяйственных, городских и ливневых сточных вод, в которых содержание химических веществ и микроорганизмов превышает установленные санитарными правилами гигиенические нормативы качества воды.
3.3. Мероприятия по санитарно-защитной полосе водоводов:
1) в пределах санитарно-защитной полосы водоводов должны отсутствовать источники загрязнения почвы и грунтовых вод;
2) не допускается прокладка водоводов по территории свалок, полей ассенизации, полей фильтрации, полей орошения, кладбищ, скотомогильников, а также прокладка магистральных водоводов по территории промышленных и сельскохозяйственных предприятий.

Статья 44. Ограничения использования земельных участков и объектов недвижимости на территориях береговой линии, водоохранных зон и прибрежно-защитной полосы (О2, О3)

1. Береговая линия - граница водного объекта определяется для реки по среднемноголетнему уровню вод в период, когда они не покрыты льдом.
2. На территории береговой линии и водоохранных зон в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.
3. Полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования.
Каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств, а также для забора воды в случае возникновения чрезвычайных ситуаций.
4. Содержание указанного режима определено Водным кодексом Российской Федерации. На территории водоохранных зон запрещается:
1) использование сточных вод для удобрения почв;
2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений.
5. В границах прибрежных защитных полос, наряду с вышеперечисленными ограничениями, запрещается:
1) распашка земель;
2) размещение отвалов размываемых грунтов;
3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн;
4) приватизация земель.
6. В границах водоохранных зон допускается проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

Статья 45. Ограничения использования земельных участков и объектов недвижимости на территории санитарно-защитных зон (О4)

1. На территории санитарно-защитных зон (далее - СЗЗ) в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе в соответствии с Федеральным законом "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", устанавливается специальный режим использования земельных участков и объектов капитального строительства.
2. Содержание указанного режима определено в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" в составе требований к использованию, организации и благоустройству СЗЗ.
3. В соответствии с указанным режимом вводятся следующие ограничения:
1) на территории СЗЗ не допускается размещение:
жилой застройки, включая отдельные жилые дома;
ландшафтно-рекреационных зон, зон отдыха, территорий курортов, санаториев и домов отдыха;
территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков;
спортивных сооружений;
детских площадок;
образовательных и детских учреждений;
лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования;
других территории с нормируемыми показателями качества среды обитания;
2) в СЗЗ и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать:
объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий;
объекты пищевых отраслей промышленности;
оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;
комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции;
3) в границах СЗЗ промышленного объекта или производства допускается размещать:
здания, связанные с обслуживанием промышленного предприятия;
нежилые помещения для дежурного аварийного персонала;
помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель);
здания управления;
здания административного назначения;
поликлиники;
спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа;
бани;
прачечные;
объекты торговли и общественного питания;
гостиницы;
гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального автотранспорта;
пожарные депо;
местные и транзитные коммуникации;
ЛЭП;
электроподстанции;
нефте- и газопроводы;
артезианские скважины для технического водоснабжения;
водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды;
канализационные насосные станции;
сооружения оборотного водоснабжения;
автозаправочные станции;
станции технического обслуживания автомобилей;
4) в СЗЗ объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.
4. На территориях СЗЗ кладбищ, крематориев, зданий и сооружений похоронного назначения в соответствии с СанПиН 2.1.1279-03 (Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения) не разрешается строительство зданий, строений и сооружений, не связанных с обслуживанием указанных объектов, за исключением культовых и обрядовых объектов.
5. СЗЗ или какая-либо ее часть не может рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ СЗЗ.

Статья 46. Ограничения использования земельных участков и объектов недвижимости на территориях, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий (О5)

На территориях, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий, в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера в целях предупреждения чрезвычайных ситуаций устанавливается специальный режим, включающий в зависимости от характера возможных чрезвычайных ситуаций: ограничения использования территории; ограничения хозяйственной и иной деятельности; обязательные мероприятия по защите населения и территорий, в том числе при возникновении чрезвычайных ситуаций.
Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций разрабатываются в соответствии СП 11-112-2001.

Приложение 1

КЛАССИФИКАТОР
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ТАШТАГОЛЬСКОГО РАЙОНА

 N 
п/п	                     Наименование зоны                     	Кодовое  
обозначе-
ние зоны 	
                        Земли населенных пунктов                         	
                               Жилая зона                                	
 1 	Подзона жилой застройки повышенной этажности (выше 9       
этажей), с учреждениями и предприятиями повседневного      
использования, связанными с проживанием граждан, а также   
объектами инженерной и транспортной инфраструктур          	  ЖЗ 1   	
 2 	Подзона многоэтажной жилой застройки (от 6 до 9 этажей     
включительно), с учреждениями и предприятиями повседневного
использования, связанными с проживанием граждан, а также   
объектами инженерной и транспортной инфраструктур          	  ЖЗ 2   	
 3 	Подзона среднеэтажной жилой застройки (от 3 до 6 этажей    
включительно), с учреждениями и предприятиями повседневного
использования, связанными с проживанием граждан, а также   
объектами инженерной и транспортной инфраструктур          	  ЖЗ 3   	
 4 	Подзона малоэтажной жилой застройки (от 1 до 3 этажей      
включительно), с учреждениями и предприятиями повседневного
использования, связанными с проживанием граждан, а также   
объектами инженерной и транспортной инфраструктур          	ЖЗ 4	
 5 	Подзона индивидуальной жилой застройки с учреждениями и    
предприятиями повседневного использования, связанными с    
проживанием граждан, а также объектами инженерной и        
транспортной инфраструктур                                 	ЖЗ 5	
                        Общественно-деловая зона                         	
 6 	Общественно-деловая зона объектов многофункциональной      
общественно-деловой застройки                              	ОДЗ	
              Производственная и коммунально-складская зона              	
 7 	Производственная и коммунально-складская зона с включением 
объектов инженерной и транспортной инфраструктур           	ПР	
                        Зона улично-дорожной сети                        	
 8 	Зона улично-дорожной сети (автомобильные дороги), с        
включением объектов инженерной и транспортной              
инфраструктур, а также объектов прилегающих территориальных
зон с учетом соблюдения экологических и санитарно-         
гигиенических требований                                   	УДС	
	              Зона инженерной инфраструктуры               		
 9 	Зона инженерной инфраструктуры                             	ИФ	
                Зона сельскохозяйственного использования                 	
10 	Подзона сельскохозяйственных угодий с включением объектов  
инженерной и транспортной инфраструктур                    	  СХ 1   	
11 	Подзона размещения объектов сельскохозяйственного          
назначения с включением объектов инженерной и транспортной 
инфраструктур                                              	СХ 2	
12 	Подзона дач и коллективных садоводств с учреждениями и     
предприятиями повседневного использования, связанными с    
проживанием граждан, а также объектами инженерной и        
транспортной инфраструктур                                 	  СХ 3   	
                     Зона рекреационного назначения                      	
13 	Подзона рекреационного назначения - древесно-кустарниковой 
растительности и насаждений общего пользования             	Р 1	
14 	Подзона рекреационного назначения - объектов отдыха, досуга
и развлечений, с включением объектов инженерной и          
транспортной инфраструктур                                 	   Р 2   	
	Подзона рекреационного назначения - акватории              	   Р 3   	
                      Зона специального назначения                       	
15 	Подзона для размещения кладбищ                             	  СН 1   	
			
                          Зона резервного фонда                          	
16 	Зона резервного фонда                                      	   РФ    	
                            Земли транспорта                             	
11 
17 	Земли автомобильного транспорта, с включением объектов     
общественно-деловой застройки и объектов инженерной        
инфраструктуры                                             	ЗТ 1	
17 	Земли железнодорожного транспорта, с включением объектов   
общественно-деловой застройки и объектов инженерной        
инфраструктуры                                             	  ЗТ 2   	
                          Земли промышленности                           	
18 	Подзона для размещения производственных и коммунально-     
складских объектов с включением объектов инженерной и      
транспортной инфраструктур                                 	  ЗПР 1  	
19 	Подзона для размещения объектов добывающей промышленности с
включением объектов инженерной и транспортной инфраструктур	ЗПР 2	
                            Земли энергетики                             	
20 	Земли энергетики                                           	   ЗЭ    	
                      Земли специального назначения                      	
21 	Земли специального назначения для размещения кладбищ       	ЗСН 1	
22 	Земли специального назначения для размещения               
скотомогильников                                           	  ЗСН 2  	
	Земли специального назначения для размещения отстойников   	  ЗСН 3  	
                           Земли лесного фонда                           	
23 	Земли лесного фонда                                        	ЗЛФ	
                 Земли сельскохозяйственного назначения                  	
24 	Земли сельскохозяйственного назначения с древесно-         
кустарниковой растительностью                              	ЗСХ 1	
24 	Земли сельскохозяйственного назначения для размещения      
объектов сельскохозяйственного назначения с включением     
объектов инженерной и транспортной инфраструктур           	ЗСХ 2	
26 	Земли сельскохозяйственного назначения для размещения дач  
и коллективных садоводств                                  	  ЗСХ 3  	
              Земли особо охраняемых территорий и объектов               	
27 	Земли особо охраняемых природных территорий - заказник     	ЗО 1	
28 	Земли рекреационного назначения - объектов отдыха, досуга и
развлечений, с включением объектов инженерной и            
транспортной инфраструктур                                 	  ЗО 2   	
                              Земли запаса                               	
29 	Земли запаса                                               	   ЗЗ    	
                           Земли водного фонда                           	
30 	Земли водного фонда                                        	   ЗВФ   	
			
                            Зоны ограничений                             	
	Ограничения использования объектов недвижимости на         
территориях зон санитарной охраны источников питьевого     
водоснабжения                                              	О 1	
	Ограничения использования объектов недвижимости на         
территориях береговой линии и водоохранных зон             	О 2	
	Ограничения использования объектов недвижимости на         
территории прибрежно-защитной полосы                       	О 3	
	Ограничения использования объектов недвижимости на         
территориях санитарно-защитных зон                         	О 4	
	Ограничения использования объектов недвижимости на         
территориях, подверженных риску возникновения ЧС           
природного и техногенного характера                        	О 5	
	Ограничение использования объектов недвижимости в связи с  
особенностями рельефа местности                            	   О 6